Wo Stil, Ruhe und Gefühl zusammenkommen - Bauhaus-Villa, herzlich willkommen
"Wir haben so lange gesucht... und plötzlich war sie da - unsere Villa."
Ich stehe im Wohnzimmer, das Licht fällt durch die großen Fenster, durchflutet jeden Raum - und ich spüre sofort: Das ist nicht einfach ein Haus. Das ist ein Gefühl. Ein Ankommen.
Diese stilvolle Bauhaus-Villa in Bad Kreuznach vereint klare Architektur mit zeitloser Eleganz. Zwei Vollgeschosse, hohe Decken, edles Parkett und eine elegante Holztreppe schaffen eine besondere Großzügigkeit. Die offenen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Glasflächen geben dem Haus eine ruhige, fast schwerelose Atmosphäre.
Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie einen freien Blick ins Grüne - ohne direkte Einblicke. Der gepflegte Garten wird so zu einem privaten Rückzugsort voller Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus bietet Raum für alles, was das Leben ausmacht: Familie, Homeoffice, Rückzug. Großzügige Zimmer schaffen Platz zum Leben und Arbeiten mit Stil.
Auch das ausgebaute Kellergeschoss überzeugt: mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Fitnessbereich, separater Wohnraum für ein Teenager-Kind oder Gäste. Ein zusätzliches Bad sowie der direkte Zugang zum Garten machen diesen Bereich besonders wertvoll.
Ein Zuhause für Menschen, die Klarheit, Stil und Großzügigkeit schätzen - und einen Ort suchen, der mehr ist als nur vier Wände.
Wenn Sie dieses besondere Gefühl selbst erleben möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Merkmale
639 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Veranda
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Modernisierungen & Renovierungen
1998 - Flachdach: neue Bitumenbahnen (2 zusätzliche Schichten) Dachrinne erneuert und Dachanstrich
2001 - Vorplatz mit Altstadtpflaster neu angelegt (4 Stellplätze) Bad im Souterrain komplett neu ausgebaut (Fliesen, Sanitär, Fenster, Durchlauferhitzer, elektrische Fußbodenheizung vor Waschtisch)
2006 - Große Terrasse mit barrierefreiem Zugang neu angelegt Garagendach mit neuen Bitumenbahnen
2011 - Warmwasserboiler im OG erneuert
2012 - Wintergarten modernisiert (Dämmung Wände/Decke, Verputz, Vinylboden mit Korkdämmung) Heizkörper im OG-Wohnzimmer erneuert Schlafzimmerfenster im OG erneuert
2018 - Fenster im OG-Flur erneuert (inkl. elektrischem Rollladen)
2022 - Neuer Brenner der Ölheizung Frühere Kernsanierungen
1982 - Obergeschoss & Teile Souterrain: Elektroinstallationen neu Wasserleitungen neu Badezimmer modernisiert Fenster erneuert Heizkörper teilweise erneuert Ausbau von Flur, Schlafzimmer und WC im Souterrain
1989 - Ausbau eines weiteren Souterrain-Zimmers (Elektro, Fenster, Heizkörper)
Weitere Ausstattung / technische Details: Doppelverglaste Fenster aus unterschiedlichen Baujahren Ölheizung Baujahr 1991, Brenner neu 2022 Doppelwandiger Stahltank (6.200 L) mit Vakuuminnenhülle Computergesteuerte Bewässerungsanlage für Garten und Vorgarten Garage mit elektrischem Tor und mehreren Steckdosen Vollholzparkett im EG und OG Große doppelflügelige Glastür zwischen Wohn- und Esszimmer Wintergarten (Verglasung ca. 1999)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.285,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Bad Kreuznach und vereint angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zugleich profitieren Sie von der Nähe zum Kurgebiet, zum Naheland und zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - eine Lage, die Alltag und Lebensqualität ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie - auf Wunsch - auch bei der Finanzierung der Immobilie. Gemeinsam mit VITIS Finanzkonzepte prüfen wir für Sie individuelle Finanzierungsmöglichkeiten sowie mögliche Förderoptionen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Fragen zur weiteren Entwicklung oder Modernisierung mit unserem Netzwerk aus Architekten, Handwerkern und Fachplanern zur Verfügung.
Besichtigung
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Vorbereitung vereinbart werden.
zum Video - https://youtube.com/shorts/Vlmx2oMxkDo?si=nNOAz-M15PF4CAui
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
