Stadtvilla in beliebter Lage von Lichtenrade - Neubau in Berlins Süden
OKAL Vorteilstage vom 1.12.-28.02.2026. Küche und Bodenplatte inklisive. Die Stadtvilla 10.2 mit 135 m² verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Zuhause. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich - hell, offen und lebendig. Die Treppe steht dabei im Mittelpunkt: Raumtrenner und Gestaltungselement zugleich, das dem Zuhause Charakter verleiht. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Praktisch ergänzt durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht. Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie - ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird.
Merkmale
Bezug: 0
530 m² Grundstück
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns. + Architektenleistung + Bauantrag und statische Berechnungen + auf Wunsch Vermessungsleistungen + freie individuelle Planung + Bodengutachten + beheizter Keller + Baufertigstellungsbürgschaft + Bauleiter vor Ort + Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC) + exklusive Bemusterung + umfangreiche Elektroausstattung + Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV) + DGNB Zertifikat in Gold oder Platin + Energieeffizienz KfW 40 + umfangreiches Versicherungspaket + 22 Monate Festpreisgarantie + elektrische Aluminium-Rollläden + Handtuchheizkörper + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Frischluftwärmetechnik und vieles, vieles mehr! Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! Das Haus wird einzugsfertig übergeben.
* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
709900 €709.900 €
5.589,76 €/m²
Provision für Käufer
7,14% auf den Grundstücksanteil
Geschätzte Gesamtkosten
792.036 €1
Kaufpreis
709.900 €
Kaufnebenkosten
82.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.649 €
Grunderwerbsteuer (6%)
42.594 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem der gefragtesten Wohnbereiche im grünen Süden Berlins. Lichtenrade überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün - ein Umfeld, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Wohnen hier besonders angenehm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Ob in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER oder ins Brandenburger Umland - Wege bleiben überschaubar und alltagstauglich.
Grundstücke in dieser Lage sind äußerst selten und werden in der Regel kurzfristig vergeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Wer hier bauen möchte, sollte zeitnah handeln, um sich diese Lage langfristig zu sichern.
Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m²
