Wohnung zum Kauf 198.000 € 2 Zimmer 49,8 m² 2. Geschoss frei ab 01.06.2026 Albersloh Sendenhorst 48324

Wohnung zum Kauf
198000 €
3.977 €/m²
2 Zimmer • 49,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Eigentumswohnung in Zentraler Lage von Albersloh

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einem schönen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss.

Die Hausgemeinschaft ist ausgewogen strukturiert: Rund die Hälfte der Wohnungen wird von Eigentümern selbst genutzt, während die übrigen Einheiten vermietet sind. Dadurch entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 in moderner, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die klare, klassische Architektur fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 49 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Fläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnstruktur und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight stellt der Balkon mit Südausrichtung dar. Hier lassen sich sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen - ein idealer Ort zum Verweilen nach einem langen Tag mit einem weiten Blick in die Natur.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable und zugleich barrierearme Ausstattung der Wohnung. Extra breite Türen sowie ein vorhandener Aufzug ermöglichen eine gute Zugänglichkeit und machen die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut nutzbar. Die Hauseingangstür lässt sich elektrisch öffnen. Der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss, ebenso der große Garten, ist ausdrücklich für die Nutzung aller Bewohner bestimmt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die Wärmeversorgung wird durch eine zentrale Gasheizung sichergestellt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen sowie unkomplizierten Einzug.

Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich gepflegt, modern und freundlich - eine Wohnung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Eine Freistellung ist zum 01.06.2026 möglich. Es ist ebenfalls denkbar, dass der aktuelle Eigentümer als Mieter in der Wohnung bleibt.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.976,70 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

221.899 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

23.899 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Albersloh, Sendenhorst (48324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Albersloh ist einer von zwei Ortsteilen der Stadt Sendenhorst, welche im nordrheinwestfälischen Kreis Warendorf liegt.

Verteilt über eine Fläche von 48,76 km² leben mittlerweile ca. 4.250 Einwohner in Albersloh. Da der Ort sich seinen "ländlich dörflichen" Charme bis heute bewahren konnte, ist er als "Wohnort mit Entschleunigungs-Garantie" das perfekte Pendant zum stressigen, lauten Arbeitsalltag.

Gegliedert ist Albersloh in die Ortsteile/Bauernschaften Dorf, Sunger, Rummler, Berl, West I, West II, Storp, Alst und Ahrenhorst.
Die Nähe zu den Gemeinden/Stadtteilen MS-Angelmodde, MS-Wolbeck, Alverskirchen (Gemeinde Everswinkel), Sendenhorst, Drensteinfurt, Rinkerode (Stadt Drensteinfurt) und Hiltrup (Stadt Münster), macht den Ort einerseits für Berufspendler attraktiv, andererseits halten ein Großteil dieser Nachbargemeinden/-Stadtteile vielfältige Angebote in jeglicher Hinsicht bereit.

Für die tägliche Grundversorgung bietet der Ortsteil wirklich alles, was man benötigt:
Es gibt einen EDEKA-Markt, eine Metzgerei, zwei Bäckereien, einen Hofladen, einen Tankstellenshop, einen Getränkehandel und eine SB-Filiale der SK Münsterland-Ost.
Zudem kann Albersloh mit vielen weiteren Einzelhandelsgeschäften aufwarten:
Zum Beispiel Geschenkartikel, Haushaltswaren, Stoffe und Kurzwaren, Blumenhandel und Floristik, Servicepartner für Technik, Elektrofachmarkt, Autohandel, Möbelgeschäft, Motorradgeschäft, Schuhhandel, Parkettböden-Fachhandel und einen großen Raiffeisen-Markt mit Tankstelle.

Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Restaurants, Gaststätten, Imbisse und ein Eis-Café stehen in Albersloh zur Auswahl.

Die Gesundheit kommt auch nicht zu kurz. Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Heilpraktiker, innerh. des Ortes, sorgen für schnelle Hilfe, wenn`s nötig ist.
Das St. Josef-Haus, eine Pflegeeinrichtung, bietet neben betreutem Wohnen, Kurzzeit-, Langzeit- und Tagespflege auch einen offenen Mittagstisch an.

Für die Bildung der jüngsten Albersloher sorgen 3 Kitas und die Ludgerus-Grundschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Sendenhorst, MS-Wolbeck und Drensteinfurt.

Zur Freizeitgestaltung stehen unter anderem ein Jugendzentrum, der SV DJK Grün-Weiß Albersloh 1954 mit den unterschiedlichsten Angeboten und der Reit- und Fahrverein Albersloh e.V. zur Verfügung.

Da der Ort selbst umgeben ist von Feldern, Wiesen und einem großen Wald-/Naherholungsgebiet, der Hohen Ward, bieten sich natürlich ausgedehnte Rad- und Wandertouren zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung an.
Der Werse-Rad-Weg ist 123 km lang, verläuft durch den Süden vom Kreis WAF und somit auch durch das "Werse-Dorf" Albersloh.
Auch der Süd-Kurs der 210 km langen 100-Schlösser-Route führt direkt durch Albersloh.

Da sowohl Sendenhorst als auch der Ortsteil Albersloh sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden sind, lassen sich die umliegenden Orte, Städte und Regionen, wie zum Beispiel Drensteinfurt, Münster oder auch das Ruhrgebiet problemlos mit dem PKW erreichen.

Außerdem ist der Ort mittels einer Regional- und einer Schnellbuslinie an Sendenhorst, Beckum und Münster angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir
- keine Adressen telefonisch mitteilen,
- Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt,
- Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren.

Gesetzliche Pflichten:
Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel.
Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.

Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner:
Nicole Coudray
02506-1055 Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,23 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lass Immobilien GmbH

Wolbecker Windmühle 67, 48167 Münster

10 Jahre Partnerschaft

Herr Oscar LassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GI7QNKR22B

Referenznummer: 65250