Charmantes Bauernhaus mit Nebengebäude und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück in ländlicher Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich Begabte, Individualisten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz. Der Keller sowie das gesamte Gebäude präsentieren sich trocken, das Dach ist dicht und die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 erneuert - eine gute Basis für eine umfassende Sanierung.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine gegenüberliegende ehemalige Scheune mit integrierter Garage, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für alternative Nutzungskonzepte eignet.
Zustand & Hinweise: Das Objekt ist aktuell stark sanierungsbedürftig. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr ca. 1995) ist derzeit außer (kein Öl) Betrieb. Das Haus verfügt aktuell über kein separates WC, lediglich ein Bad ist vorhanden. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit teilweise stark vernachlässigt -vermüllt und weist entsprechende Rückstände auf. Eine grundlegende Renovierung bzw. Sanierung ist erforderlich.
Fazit: Ein Objekt mit ehrlichem Charakter und viel Potenzial für alle, die sich ihren Wohntraum auf dem Land individuell verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Nutzflächenangebot schaffen.
Merkmale
1.350 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
58000 €58.000 €
527,27 €/m²
Provision für Käufer
2.975,-Euro inkl.MwSt
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
64.421 €1
Kaufpreis
58.000 €
Kaufnebenkosten
6.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
870 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlauterbach, Falkenstein (08239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberlauterbach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Falkenstein im Vogtlandkreis. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine naturnahe und gewachsene Dorfstruktur aus. Oberlauterbach liegt im Herzen des Vogtlands und ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Wiesen, Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden sehr beliebt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das nahegelegene Falkenstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von dort bestehen zudem Verbindungen in Richtung Auerbach, Plauen und Rodewisch. Die Umgebung verbindet somit ländliche Idylle mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Eine Haftung wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
