Einfamilienhaus zum Kauf

513000 €513.000 €

4.311 €/m²

3 Zimmer  •  119 m²  •  808 m² Grundstück

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Falkendorf, Aurachtal (91086)

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Dieser Bungalow mit großem Gestaltungsspielraum bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen Zustand: Mauerwerk und Dach sind intakt. Die Innenräume bieten die perfekte Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Zusätzlich bietet der Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche enormes Potenzial. Dieser wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt sogar über ein Badezimmer. Ob Hobbybereich, Gästezimmer oder erweiterte Wohnfläche - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das weitläufige Grundstück ist von gewachsenen Hecken und Bäumen umgeben und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine grüne Oase, die Ruhe und Lebensqualität vereint.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die großzügige Garage mit weiterem Stellplatz direkt davor - ideal für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt ist ideal für alle, die Wert auf eine solide Basis legen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.92, Distanz zum Gymnasium: 3.23, Distanz zum Flughafen: 2.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.69, Distanz zur Autobahn: 6.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.85, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 11.79, Distanz zur Hauptschule: 3.26