Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €

4.361 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  808 m² Grundstück

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Falkendorf, Aurachtal (91086)

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Dieser Bungalow mit großem Gestaltungsspielraum bietet Ihnen die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder komfortables Wohnen ohne Treppen. Der Bungalow wurde in Fertigbauweise errichtet und verfügt über einen massiven Keller sowie zusätzlich massiv ausgeführte Giebelwände. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die sehr gepflegte Außenfassade sowie die intakte Dachkonstruktion. Zudem wurde das Haus teilweise von außen gedämmt und bietet damit bereits eine gute Grundlage im Hinblick auf Energieeffizienz.

Die Innenräume bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und Zugang zum Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche wurde teilweise ausgebaut und verfügt sogar über ein Badezimmer. Ob Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzliche Nutzfläche - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten.

Das großzügige Grundstück mit gewachsenen Hecken und Bäumen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.92, Distanz zum Gymnasium: 3.23, Distanz zum Flughafen: 2.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.69, Distanz zur Autobahn: 6.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.85, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 11.79, Distanz zur Hauptschule: 3.26