Modernes multifunktionales Gebäude mit 3.000 m² - Ideal für Klinik, Praxis, Büro oder Geschäft"
DIE INVESTITION, DIE SICH SELBST FINANZIERT -Moderne Gewerbe- & Büroimmobilie mit sofortigem Ertragspotenzial
Diese moderne, gemischt genutzte Immobilie bietet alles, was ein Investor oder Unternehmer sich wünscht: Gewerbeflächen, Büros, Lagerbereiche - flexibel nutzbar, hochwertig ausgestattet und sofort einsatzbereit. Auf einem Grundstück von 2.830 m², mit drei separaten Eingängen, einem modernen Lift und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Eigenbedarf oder zur Vermietung.
?
Untergeschoss - Praktisch und funktional
. Zugang über den Hintereingang - ideal für Lagerlogistik
. Lagerflächen & Technikraum
. 2 Büros - perfekt für Verwaltung, Logistik oder IT-Support
?
Erdgeschoss - Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit
. Haupteingang von vorne - mit großzügiger Schaufensterfläche
. Ideal für Showroom, Apotheke, Bank, Einzelhandel
. Separates Büro & 2 moderne Sanitäranlagen
?
1. Obergeschoss - Gewerbe oder Dienstleistung
. Zugang über seitliches Treppenhaus - unabhängig nutzbar
. Gewerbefläche mit 2 Sanitäranlagen
. Geeignet für Fitnessstudio, Ordination, Praxis, Studio
?
2. Obergeschoss - 6 voll ausgestattete Büros
. Flächen zwischen 60-80 m²
. Jedes Büro mit eigener Teeküche und Sanitäranlage
. Zugang über das rückseitige Treppenhaus - ruhig & diskret
. Ideal für Kanzleien, Agenturen, IT- oder Planungsbüros
?
Dachgeschoss - Lichtdurchfluteter, vielseitiger Bürobereich
. Gesamtfläche 200 m² - teilbar in zwei Einheiten
. Jede Einheit mit Teeküche & Sanitär
. Perfekt für moderne Führungsebene oder Coworking-Space
?
Ausstattung
. Hochwertige Innenausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Gasthermen, vollständig ausgestattete Sanitärbereiche
. Personenaufzug (Marke Accensor) - geeignet für Personen- und Warenverkehr (8 Personen)
. Außenstellplätze vorhanden
. Drei getrennte Eingänge ermöglichen autonome Nutzung pro Ebene
?
Ihr Investitionsvorteil?
?? Jede Etage separat nutz- oder vermietbar
?? Bezugsfertig - keine zusätzlichen Investitionen nötig
?? Maximale Flexibilität für unterschiedliche Mieterstrukturen
