Exklusives Immobilienangebot: zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück!
Dieses attraktive Anwesen besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separaten Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück sind nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen einer Familie, zum Wohnen oder Vermieten oder für die Kombination aus Eigennutzung und Arbeit- hier lassen sich flexible und individuelle Wohnkonzepte realisieren.
Die genannten Eckdaten beziehen sich auf beide Wohnhäuser gemeinsam und werden im Nachfolgenden einzeln zugeordnet.
Das Hinterhaus, 1995 erbaut, verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellräume. Helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse mit Garten - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Außengrill sowie ein Gartenhaus unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Die weitläufige Küche mit Zugang zu einem geschützten Balkon bietet ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Im Dachgeschoss gibt es ein potenzielles Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit beeindruckender Eckbadewanne und separater Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Dachboden bieten weiteren Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2019 vollständig erneuert; in Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten hinteren Haus sorgt sie für ein angenehmes Wohnklima. Das Hinterhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.
Das massivgebaute Vorderhaus wurde in seinen Grundzügen im Jahr 1864 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Es bietet ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und Bedarf energetischer Maßnahmen. Es eröffnet Käufern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Neben Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, stehen im Obergeschoss vier Zimmer zur Verfügung, teilweise als Durchgangszimmer. Ein Balkon sowie ein weiteres Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Auch hier ist ein Dachboden für weiteren Stauraum gut nutzbar. Ein kleiner Gewölbekeller befindet sich unter dem Vorderhaus.
Der Energiebedarfsausweis des Vorderhauses (Baujahr 1864) wurde am 12.01.2026 erstellt und läuft zum 11.01.2036 ab. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Heizöl mit Heizkörpern. Das Haus weist die Energieeffizienzklasse H auf. Der Energiekennwert beträgt 397,2 kWh/(m²*a).
Der charmante Innenhof verbindet beide Häuser miteinander und ermöglicht den Zugang zum Garten. Zwei zusätzliche Kellerabteile, im Hof zum Hinterhaus gehöhrend, sorgen für weiteren praktischen Stauraum.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit großem Potenzial in attraktiver Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
