6 Zimmer • 286,2 m² • 1.634 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1700000 €1.700.000 €
5.940 €/m²
6 Zimmer • 286,2 m² • 1.634 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhaus in Top-Lage
Dieses exklusive Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 286 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.634 m². Erbaut wurde das Haus im Jahre 2014 in moderner Fertigbauweise und präsentiert sich in einem top Zustand. Der große Garten und die großzügige Terrasse machen den Außenbereich zu einer wahren Oase mit viel Grün und Blick auf den angrenzenden Wald. Ein echtes Paradies für "Draußen-Kinder".
Das freistehende Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Direkt am Haus angebaut befindet sich die große Doppelgarage mit Zugang in den Garten und ins Haus. Der Hof vor der Garage bietet zu dem eine weitere Fläche zum Parken. Wer noch mehr Abstellmöglichkeiten benötigt, z.B. für ein Wohnmobil oder ein Boot, der kann sich an der östlichen Grundstücksgrenze einen entsprechenden Parkplatz herrichten. Ein breites Tor ist bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine barrierearme Wohneinheit mit ca. 185 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer "en Suite", ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Beide Bäder verfügten über Tageslicht und ebene Duschen. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenso zum Raumangebot wie die große Küche und ein Vorratsraum, von dem man praktischer Weise in die Garage kommt.
Im Dachgeschoss ist die zweite Wohnung gelegen. Diese Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnbereich. Der Wohnbereich ist mit offener Küche gestaltet und verfügt über eine Dachterrasse. An weiteren Räumen sind zwei Schlafzimmer, die Diele und ein großes Badezimmer vorhanden. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Als besonderes Extra gibt es im Bad eine Sauna.
Merkmale
frei ab sofort
1.634 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
5.939,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.905.190 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
205.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
110.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlebusch, Leverkusen (51375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leverkusen, eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land. Die Stadt zählt mit ihren Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist bekannt durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Die Stadt Leverkusen entstand 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.
Unser Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Schlebusch, genauer gesagt in der beliebten Waldsiedlung. Die Lage wird auch als "Tor zum Bergischen Land" bezeichnet. Schlebusch bietet ein städtisches Flair und liegt etwa 4,9 km östlich vom Stadtzentrum von Leverkusen. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die nächstgelegene Zugstation ist Leverkusen-Manfort, die sich etwa 4,5 km entfernt befindet. Eine Bushaltestelle an der Völklinger Straße ist sogar fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle Schlebusch mit dem Fahrrad in etwa 1 km Entfernung liegt. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Leverkusen-Zentrum A 3 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Waldsiedlung ist seit je her die Top-Lage in Leverkusen. Hier befinden sich neben den kleinen älteren Siedlungshäuser auch modernisierte Einfamilienhäuser und Neubauten. Die Lage ist durch die offene Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Zweifamilienhaus ist ideal am Rand der Waldsiedlung gelegen und grenzt direkt an einen Wald.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage in der Waldsiedlung eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Im Freizeitbereich können die Parks Wuppermannpark, Naturreservat Nittum-Hoppersheider Bruch und Naturreservat Am Hornpottweg sowie der angrenzende Wald erkundet werden. Dieses Zweifamilienhaus in der Waldsiedlung bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben, guter Verkehrsanbindung und Naherholungsmöglichkeiten in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
