Einzigartiges Landanwesen - Wohnen, Arbeiten & Selbstversorgung auch für mehrere Generationen
Dieses außergewöhnliche historische Anwesen aus ca. 1630 vereint jahrhundertealte Bausubstanz mit kontinuierlicher, liebevoller Modernisierung. Seit dem Erwerb im Jahr 1995 wurde die Immobilie mit großem Engagement und handwerklichem Anspruch umfassend renoviert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten auch zur Selbstversorgung - sei es durch den Anbau von Obst und Gemüse, Tierhaltung oder die Gestaltung eines naturnahen Gartens. Die vorhandene Struktur des Hauses sowie die Anzahl der Räume bieten zusätzlich zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits in den Jahren 1995/1996 erfolgte eine grundlegende Sanierung, bei der zentrale Elemente wie Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Heizsystem vollständig erneuert wurden. Gleichzeitig wurde die Raumstruktur optimiert, unter anderem durch den Ausbau des Dachgeschosses, den Einbau einer Treppe sowie die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.
In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und der nachhaltigen Nutzung vorhandener Ressourcen - beispielsweise durch die Erneuerung der Wasserversorgung mit Quellwasseranschluss sowie den Einbau einer eigenen Kleinkläranlage.
Ein weiterer Meilenstein war die vollständige Neueindeckung des Daches im Jahr 2016 sowie die Installation einer modernen Pelletheizung mit Pufferspeicher im Jahr 2024. Diese verbindet zeitgemäße Heiztechnik mit nachhaltiger Energieversorgung.
Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Räume hochwertig renoviert und modernisiert - darunter Küche, Badezimmer sowie mehrere Wohnräume. Die Immobilie bietet heute eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente, individueller Architektur und modernem Wohnkomfort.
Vielfältige Möglichkeiten zur Selbstversorgung - sei es durch den Anbau von Obst und Gemüse, Tierhaltung oder die Gestaltung eines naturnahen Gartens. Die vorhandene Struktur des Hauses sowie die Anzahl der Räume bieten zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Anwesen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte sowie durch die Vielzahl an bereits durchgeführten Maßnahmen, die eine langfristige und flexible Nutzung ermöglichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1630
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.757,85 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
546.754 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
47.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (2,57%)
12.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maisach, Oppenau (77728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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