Raumwerk23 Gesellschaft für Bauprojektierung mbH

Terrassenwohnung zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 121,9 m² EG Steinbühl Nürnberg 90459

Terrassenwohnung zum Kauf
595000 €
4.883 €/m²
4 Zimmer • 121,9 m² • EG

Moderne Stadthaus-Maisonette mit Garten in einzigartiger Innenhof-Lage in der Nürnberger Südstadt!

Diese moderne Stadthaus-Maisonette aus dem Baujahr 2012 bietet auf ca. 122 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten einer versteckten Innenhof-Lage der Nürnberger Südstadt. Dieses Zuhause verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit der Privatsphäre eines eigenen Gartens – eine echte Seltenheit, die modernen Stadthaus-Charakter mitten in Nürnberg garantiert.

Schon beim Betreten der Wohnung durch den praktischen Windfang wird deutlich: Hier wurde Platz für die ganze Familie geschaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit über 44 m² jede Menge Wohlfühlfläche bietet. Große Fensterfronten öffnen den Raum nach Süden zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden, privaten Garten. Hier genießen Sie eine grüne Oase in angenehmer Ruhe, während das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt pulsiert.

Die gegenüberliegende, offene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss sorgen für die nötige Funktionalität im Alltag.

Über die innenliegende Holztreppe gelangen Sie in das private Obergeschoss – ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie. Neben dem Elternschlafzimmer warten hier zwei charmante Kinderzimmer auf ihre neuen Bewohner, die dank doppelter Fensterfronten von viel Tageslicht profitieren.

Ob als Kinderreich, Homeoffice oder Gästezimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Für eine stets aufgeräumte Optik sorgen raumhohe Kleiderschränke, die praktischen Stauraum bis unter die Decke bieten.

Das stilvolle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und lässt damit keine Wünsche offen. Ein zweiter Abstellraum nebenan bietet Platz für die Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Das Wohngebäude wird über eine zentrale Pelletheizung energieeffizient beheizt. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss, welches bequem per Aufzug über die interne Verbindung der Bauteile erreichbar ist.

Ein Pluspunkt in dieser zentralen Lage: Die lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. 15.000 Euro) garantiert komfortables Parken direkt unter dem Haus.

Diese außergewöhnliche Maisonette bietet durch ihre intelligente Aufteilung über zwei Ebenen einen echten Haus-im-Haus-Charakter – ein Gefühl von Freiheit, das man in dieser zentralen Lage sonst nur im klassischen Reihenhaus findet.

Die Kombination aus ruhiger Innenhof-Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit.

Der Bezug ist nach Absprache voraussichtlich ab November 2026 möglich.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.883,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 2,38 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

641.886 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

46.886 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.161 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral, grün und trotzdem ruhig – so lässt sich das Leben in dieser besonderen Immobilie wohl am besten beschreiben. Inmitten der lebendigen Nürnberger Südstadt bietet dieses Zuhause genau das, was in der Stadt so selten ist: Ein Rückzugsort im Grünen, fernab vom Trubel – aber mit allen Vorzügen des urbanen Lebens direkt vor der Haustür.

Wer morgens seinen Kaffee im eigenen Garten genießt, vergisst schnell, dass er sich mitten in der City befindet. Die exklusive Innenhoflage schirmt den hektischen Alltag perfekt ab. Gleichzeitig sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kitas in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung ist unschlagbar: Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus steht Ihnen das gesamte Nahverkehrsnetz der Region offen – ob mit der U-Bahn, S-Bahn oder Tram. Ob Arbeit, Shopping in der Fußgängerzone oder Restaurantbesuche in der Altstadt – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar, egal ob Sie lieber zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto unterwegs sind.

Dieses außergewöhnliche Zuhause ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber am Feierabend die Sehnsucht nach Ruhe verspüren.

Mit seinem charmanten Stadthaus-Charakter und dem privaten Garten bietet es das ideale Nest für junge Familien oder Paare, die urbanes Leben mit ihrer eigenen, ganz persönlichen Wohlfühloase verbinden möchten.

Weitere Informationen

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Ihr Raumwerk23 Team Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend