Vermietetes Büroobjekt in 1A-Lage - sichere Kapitalanlage im Zentrum von Marl
Diese gepflegte Einheit aus dem Baujahr 1996 bietet mit ca. 56 m² und 2 Zimmern eine kompakte, gut nutzbare Fläche und eignet sich als solide Beimischung für ein Immobilienportfolio. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine flexible Nutzung, zum Beispiel als Büro- oder Praxisfläche. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, der Boden ist pflegeleicht gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Zugang ist barrierearm gestaltet.
Die Flächen wirken insgesamt ordentlich und zeitgemäß. Der Empfangsbereich ist offen gehalten und bietet Platz für Wartezone oder Kundenempfang. Ein separater Raum lässt sich als Büro, Besprechung oder Behandlungszimmer nutzen. Damit ist die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant und spricht eine breite Nachfrage an.
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso medizinische Einrichtungen. Diese Faktoren unterstützen eine stabile Vermietbarkeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, der Bahnhof Marl Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 52 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Falls Sie Wert auf eine gut vermietbare Kapitalanlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachgefragtes Umfeld mit starker Infrastruktur legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 8:00 und 22:00 Uhr telefonisch zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Durchgehend gefliester Boden und eine gepflegte, funktionale Standardausstattung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.517,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,06 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
88.035 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
3.035 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marl (45770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld in Marl mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht die Kombination aus kurzen Wegen, stabiler Nachfrage im Quartier und einem insgesamt niedrigen Leerstand von ca. 2,7 Prozent.
Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem im nahen Umfeld erledigen: Ein Supermarkt Lidl oder Kaufland liegen in ca. 5 Minuten zu Fuß, weitere Optionen wie Rewe sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf ergänzen Bäcker wie Malzers sowie ein DHL Paketshop das Angebot in der direkten Umgebung.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Die Loe-Apotheke liegt praktisch um die Ecke, zudem sind Arztpraxen und die Paracelsus-Klinik in wenigen Minuten erreichbar. Das unterstützt eine breite Zielgruppe und damit eine solide Vermietbarkeit.
Die ÖPNV-Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Die Bushaltestelle Heisterkampstraße erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß, der Bahnhof Marl Mitte liegt in ca. 15 Minuten zu Fuß. Für Pendler und mobile Mieter ist zudem die Autobahnauffahrt zur A 52 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein regionaler Flugplatz befindet sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Freizeit und Naherholung runden die Lage ab. Cafés wie das Eiscafe San Remo sowie Restaurants wie Donatella sind schnell erreichbar, ebenso Grünflächen in der näheren Umgebung. Das schafft zusätzliche Wohnqualität und stärkt die Attraktivität des Standorts im Vermietungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen schon länger nach einem neuen Zuhause? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Fordern Sie einfach das ausführliche Exposé an - darin finden Sie weitere Informationen und Eindrücke zur Immobilie. Das Exposé wird Ihnen in der Regel kurzfristig automatisch zugesandt. Wenn Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung, Visualisierungen oder Grundrissdarstellungen können teilweise KI-unterstützt erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungsperspektiven. Maßgeblich sind selbstverständlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
