6 Zimmer • 120 m² • 534 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
260000 €260.000 €
2.167 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 534 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Gepflegte DHH mit großem Garten und gemütlicher Atmosphäre
Diese charmante Doppelhaushälfte in Lauchheim überzeugt durch ihren besonderen Charakter, einen großzügigen Garten sowie ein behagliches Wohngefühl mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Die ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien mit einem Kind, die ein gemütliches Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Freude daran haben, eigene Wohnideen umzusetzen. Zwischen 2015 und 2020 wurde die Immobilie teilweise modernisiert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt, ebenso wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dennoch bietet das Haus weiterhin attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungen. Im Erdgeschoss bildet die gemütliche Küche mit offenem Essbereich und Blick in den Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Ein modernes Bad mit großer begehbarer Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage harmonisch ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit freundlicher, heller Atmosphäre sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier steht ein großzügiges Bad mit begehbarer Dusche zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort auf dieser Etage zusätzlich erhöht. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet dank vorhandener Stehhöhe viel Potenzial. Es wird derzeit als Abstellfläche verwendet und kann mit überschaubarem Aufwand zu zwei weiteren Schlafzimmern oder einem attraktiven Arbeits- bzw. Hobbybereich ausgebaut werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort großzügige Abstellflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Beheizt wird das Haus über Holzöfen, die sich jeweils auf den Etagen befinden, ergänzt durch elektrische Heizkörper in den Bädern – ein Konzept, das insbesondere für Liebhaber eines naturnahen und unabhängigen Heizsystems interessant ist. Das ca. 534 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der idyllisch angelegte Garten mit Bäumen, schattigen Plätzen und einem kleinen Teich bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Auch für Haustiere ist der Außenbereich ideal geeignet. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich hier eine gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Charme, einem idyllischen Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
534 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1952
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
4,17 inkl. gestzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauchheim (73466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Lauchheim im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt gilt als lebenswerter Wohnort mit hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Zentren bietet. Ein besonderes Highlight der Region ist das weithin sichtbare Schloss Kapfenburg, das majestätisch auf einem Bergsporn über Lauchheim thront. Die historische Anlage prägt das Landschaftsbild und ist heute ein bedeutendes Kulturzentrum mit Konzerten, Veranstaltungen und der internationalen Musikschulakademie. Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um Lauchheim ein hohes Maß an Erholung: Wälder, Wiesen und gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien ist Lauchheim besonders attraktiv. Vor Ort gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführende Schule, sodass kurze Wege und eine gute Betreuung gewährleistet sind. Weitere Schulen und Bildungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Aalen und Bopfingen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. So sind Aalen in ca. 20 Minuten und Bopfingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn- und Busverbindungen in die Region. Insgesamt vereint Lauchheim die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen.
