Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde 1966 errichtet und laufend in Stand gehalten. So wurde beispielsweise die Fassade in 2001 nachträglich gedämmt und das Dach in 2013 erneuert. Aktuell wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt. In diesem Jahr soll das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Das Wohngeld inklusive Betriebskosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 670 € monatlich. Die Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt ca. 188.928 €. Der Heizungswechsel wird zum Teil aus der Rücklage finanziert, zum anderen Teil wird es eine Sonderumlage geben, welche für diese Wohnung 5.000 € beträgt. Vom Staat gibt es nach Abschluss der Arbeiten einen Zuschuss in Höhe von 70.000 €. Dieser Betrag wird der Rücklage zugeführt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Besonderheiten: Anschluss Fernwärme ab 2026 geplant.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 35 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Einbauküche installiert. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert und mit einer großen und bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen, vervollständigen den Wohnbereich. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage hinter dem Haus.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.675,44 €/m²
Hausgeld
670 €670 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
465.383 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
46.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
