Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst - vielseitiges Einfamilienhaus mit Garten und separaten Wo
Viel Platz für Familie, Ideen und neue Lebensphasen
Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als nur Wohnraum - es schafft die Grundlage für ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann. Besonders für Familien ergibt sich hier eine Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen.
Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss. Hier befindet sich eine nachträglich ausgebaute Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste oder als ruhiges Homeoffice. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizraum sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus - ein praktischer Vorteil im täglichen Ablauf.
Im Obergeschoss spielt sich das zentrale Familienleben ab. Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für gemeinsame Zeit, während das separate Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine Abstellkammer ergänzt. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Der ursprüngliche Zugang über das Treppenhaus wurde verschlossen, kann jedoch bei Bedarf wieder geöffnet werden. Aktuell ist hier eine eigenständige Wohnung mit separatem Außenzugang entstanden, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Diese Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienmitglieder oder perspektivisch zur Vermietung.
Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche Nutzung des Außenbereichs.
Die insgesamt ruhige und angenehme Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein stabiles Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Flexibilität schätzen, ihr Zuhause an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Merkmale
601 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.708,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glasofen, Marktheidenfeld (97828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Glasofen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Marktheidenfeld, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet insbesondere Familien ein sicheres und entspanntes Umfeld.
Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Zentrum von Marktheidenfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Damit ist eine komfortable Versorgung im Alltag jederzeit gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen einladen. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 sind umliegende Städte wie Würzburg und Aschaffenburg gut erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur - eine Kombination, die besonders bei Familien sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
