Dieses charmante Anwesen in einer traumhaft naturnahen und optimal angebundenen Lage von Dillenburg-Nanzenbach bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuelle Vision zu verwirklichen. Ob Sie ein komfortables Mehrgenerationenhaus suchen, Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten oder die Option der Teilvermietung und Refinanzieren nutzen wollen - hier sind Sie richtig.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 562 m² erstrecken sich zwei geräumige und ansprechende Häuser.
Vorderhaus: WHG 1: 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 24m² Wohnfläche WHG 2: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 45m² Wohnfläche WHG 3: 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 83m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1772
Anbau Hinterhaus: Einfamilienhaus mit 10 Zimmern mit ca. 221m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1970
Beide Gebäude bieten die Option einer Sanierung oder Renovierung, sodass Sie Ihre eigenen Wünsche mit einbringen können. Das Vorderhaus steht seit 1989 unter Denkmalschutz. Im Hinterhaus erwartet Sie als besonderes Highlight ein eigenes Schwimmbad inklusive Sauna.
Ein Garten rundet das attraktive Angebot ab und bietet Raum für verschiedenste Gestaltungswünsche. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen und zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Dieses vielversprechende Ensemble ist ab sofort verfügbar und wird in vollständig bezugsfreiem Zustand übergeben.
Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache
vermietet
581 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
669,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nanzenbach, Dillenburg (35690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Ensemble liegt in Nanzenbach, einem Ortsteil von Dillenburg im mittelhessischen Lahn-Dill- Kreis. Umgeben von schönsten Wald- und Wiesenlandschaften, die nur wenige Schritte von der Haustür entfernt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, genießen Sie hier ein ausgesprochen naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die größeren Städte der Region.
Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen hier unter anderem ein kleiner Supermarkt und ein Friseursalon im Umkreis von nur etwa 100 m. Familien profitieren darüber hinaus von einer Grundschule und 2 Spielplätzen in direkter Nachbarschaft. Weite Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister stehen nur etwa 7 Autominuten entfernt im Stadtzentrum zur Verfügung.
Optimalen Anschluss an die umliegenden Ortsteile und das Zentrum gewährleistet eine Bushaltestelle in nur ca. 150 m Entfernung. Über die Bundesstraße 253 ist Dillenburg zudem bestens an das Straßennetz angebunden, sodass sich bspw. Haiger und Herborn bequem in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
