vollvermietetes Sechsparteienhaus mit TOP Rendite in zentraler Innenstadtlage von Hof - Secret Sale
Attraktives vollvermietetes Sechsparteienhaus mit solider Rendite in zentraler Innenstadtlage von Hof - Secret Sale
Sehr geehrte Kapitalanleger und Investoren,
zum Verkauf steht ein äußerst interessantes vollvermietetes Sechsparteienhaus (Reihenmittelhaus) in absolut zentraler Lage der Innenstadt von Hof. Diese Immobilie vereint stabile Mieterträge, historische Substanz und attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer seltenen Investmentchance.
Solide Rendite & sofortiger Cashflow Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet und generiert bereits heute eine sehr attraktive, nachhaltige Mietrendite. Die zugrunde liegenden Mieteinnahmen basieren auf dem aktuellen Stand zu Jahresbeginn. Darüber hinaus bestehen kurzfristige Mietanpassungspotenziale im gesetzlichen Rahmen, wodurch sich die Ertragslage in naher Zukunft weiter verbessern kann.
Gepflegter, kernsanierter und technisch guter Zustand Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem:
Damit bietet das Objekt eine solide und zeitgemäße Substanz mit geringem Instandhaltungsrisiko und langfristiger Werthaltigkeit.
Historischer Charme trifft Wohnqualität Die stilvolle historische Fassade sowie der repräsentative Eingangsbereich mit barocken Elementen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und eine hochwertige Außenwirkung. Auf der Rückseite befinden sich drei Balkone mit Blick in den ruhigen Innen- bzw. Gartenbereich, die den Wohnwert der Einheiten zusätzlich erhöhen.
Attraktives Entwicklungspotenzial Neben der stabilen Ist-Rendite bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Durch gezielte optische Maßnahmen - insbesondere an Balkonen und Fassade - lässt sich die Außenwirkung nochmals deutlich verbessern. Dies kann langfristig sowohl die Mietattraktivität als auch den Immobilienwert nachhaltig steigern.
Diskrete Vermarktung - Secret Sale Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Objekt im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten wird. Aus Rücksicht auf den Eigentümer werden keine öffentlichen Fotos oder vollständigen Unterlagen veröffentlicht.
Ihr Investmentvorteil: -Voll vermietetes Mehrfamilienhaus -Sofortige Mieteinnahmen -Gepflegter, kernsanierter und technisch guter Zustand (2019) -Zentrale Innenstadtlage -Zusätzliche Miet- und Wertsteigerungspotenziale -Historischer Charakter mit besonderer Ausstrahlung
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nach einem ersten persönlichen Austausch stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
1.049,82 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 4.010,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.010,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Stadt Hof (Saale) und überzeugt durch eine ausgezeichnete Mikrolage. Die im Nordosten Bayerns gelegene Hochschulstadt Hof bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebens- und Standortqualität. Neben diversen Spezialfachschulen und Hochschulen prägen auch mehrere Institute sowie bedeutende Arbeitgeber wie Amazon und das Sana-Klinikum die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Darüber hinaus verfügt Hof über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Dieses reicht vom Theater über das renommierte Sinfonieorchester "Hofer Symphoniker" bis hin zu zahlreichen Veranstaltungen, beispielsweise in der Freiheitshalle oder im Rahmen traditioneller Events wie dem Schlappentag. Auch Konzerte und kulturelle Formate im Innenhof tragen zur Attraktivität bei. Im Freizeitbereich bietet Hof ein breites Spektrum: Neben dem einzigen Zoo Oberfrankens stehen zahlreiche moderne Sportstätten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Naherholungsgebiete wie der Theresienstein und der Untreusee sowie die unmittelbare Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge laden zusätzlich zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität aus, wodurch die Mikrolage des Objekts als äußerst attraktiv zu bewerten ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
