Familienfreundliches Stadthaus in Köln-Ehrenfeld I 4-Zimmer I eigenes Grundstück I Erstbezug
In Köln-Ehrenfeld erwartet Sie ein herausragendes Stadthaus, dessen Fertigstellung für das Jahr 2028 geplant ist. Mit etwa 146 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses außergewöhnliche Zuhause über zwei Etagen und bietet Platz für bis zu vier Zimmer, ideal für Familien. Die elegante Innenausstattung sorgt für ein modernes Wohngefühl, während eine effiziente Wärmepumpenheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich begeistert das Haus mit einem praktischen Gäste-WC und einem Carport, das ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Genießen Sie den Erstbezug und machen Sie dieses Stadthaus zu Ihrem neuen Zuhause.
Merkmale
Bezug: 2028
2 Geschosse
222 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1240000 €1.240.000 €
8.493,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
25900 €25.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.345.400 €1
Kaufpreis
1.240.000 €
Kaufnebenkosten
105.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
80.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leyendeckerstr. 6, Ehrenfeld, Köln (50825)
Im lebendigen Stadtteil Köln-Ehrenfeld, wo urbaner Lifestyle und kreative Vielfalt aufeinander treffen, liegt der Leyenhof in der Leyendeckerstraße. Diese attraktive Lage vereint den historischen Charme der Backsteingebäude mit zeitgemäßer Architektur und lädt sowohl Familien als auch berufstätige Singles ein, hier zu leben.
Die unmittelbare Umgebung ist ein Quell der Inspiration, geprägt von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die dem Viertel seinen einzigartigen Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgen die angrenzenden Grünflächen für eine harmonische Balance zwischen dem pulsierenden Leben der Stadt und erholsamen Rückzugsorten.
Die Erreichbarkeit ist besonders bequem. In nur etwa zwei Gehminuten gelangt man zur KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, während der Bahnhof Köln-Ehrenfeld rund 850 Meter entfernt ist und eine ausgezeichnete Anbindung an Regional- und S-Bahn-Verbindungen bietet. Die KVB-Linien 3 und 4 verbinden Ehrenfeld zudem mit den angrenzenden Stadtteilen.
Familien profitieren ebenfalls von der idealen Lage, da Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in der Nähe sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend; über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A 4 schnell erreichbar, was das Pendeln zum Kinderspiel macht.
