Besondere Dachgeschosswohnung - teilmöbliert - mit Galerie, Dachterrasse und Blick zur Kieler Förde
Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, eine beeindruckende Architektur und die hervorragende Lage in zweiter Reihe zur Kieler Förde. Strand, Hafen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein großes Giebelfenster, das sich über zwei Etagen erstreckt, sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und eröffnet gleichzeitig einen Blick bis zur Kieler Förde.
Direkt vor dem Wohnbereich liegt die rund 30 m² große Terrasse mit Blick zur Förde - ein idealer Ort für ruhige Morgenstunden oder stimmungsvolle Abende.
Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie, die sich flexibel als Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt und ebenfalls einen Blick bis zum Wasser bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und praktischen Einbauschränken ausgestattet.
Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Licht, besonderer Architektur und maritimem Flair.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Carport
. großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Giebelfenster über zwei Etagen . offene Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler . große Dachterrasse (ca. 30 m²) mit Blick ins Grüne und zur Kieler Förde . Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitsbereich) . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung . Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden sowie teilweise Plissees und Mückenschutz . Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss . teilmöbliert mit Einbauschränken im Flur und Schlafzimmer . Carportstellplatz mit Abstellraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
Hinweise: Nichtraucherwohnung, keine Tierhaltung vorgesehen, keine Kurzzeit- oder Ferienvermietung sowie Untervermietung möglich.
Im angegebenen Mietpreis ist die hochwertige Möblierung durch den Einbauschrank im Flur, den Kleiderschrank im Schlafzimmer, das Boxspringbett im Schlafzimmer sowie das Sofa auf der Galerie bereits enthalten. Sollten Sie darüber hinaus Interesse an der Nutzung weiterer Einrichtungsgegenstände haben, ist dies gerne gegen einen individuellen Möblierungszuschlag möglich. So passen wir das Angebot flexibel an Ihre Bedürfnisse an.
Um Ihnen gegenüber von Anfang an volle Transparenz zu bieten, möchten wir auf die spezifische Gestaltung des Mietvertrages eingehen. Die Eigentümerin plant derzeit mit einem Horizont von drei Jahren. Da sie sich die Entscheidung offenhalten möchte, ob die Immobilie nach diesem Zeitraum weiterhin vermietet oder anderweitig genutzt wird, wird eine markante Staffelmiete vereinbart.
Dies gibt Ihnen die Sicherheit, die Wohnung in den nächsten Jahren exklusiv zu bewohnen, während die Eigentümerin die notwendige Flexibilität für eine Neubewertung der Situation nach drei Jahren behält.
- Zeitmietvertrag befristet auf 3 Jahre - weil die Vermieterin die Räume als Wohnung für sich nutzen möchte - beidseitiger Kündigungsausschluss für 3 Jahre - Staffelmieterhöhung nach 3 Jahren: 270,00 € (anschließend Indexmiete) - Kaution per Überweisung oder durch Hinterlegung eines verpfändeten Sparbuchs. Keine Bürgschaft oder Kautionsversicherung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.579 €
Kaltmiete
16,45 €/m²
1.349 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
70 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
4047 €4.047 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Promenadenweg 7, Laboe (24235)
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders beliebten, strandnahen Straßen des Ostseebads Laboe. Strand, Kurpark, Ortszentrum und Yachthafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Den feinsandigen Strand erreichen Sie in etwa 3 Minuten, der Kurpark liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt. Auch die Ortsmitte mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Hafen sind nach wenigen Minuten erreichbar. Laboe ist ein lebendiger und familienfreundlicher Küstenort mit rund 5.500 Einwohnern am Ostufer der Kieler Förde. Besonders bekannt ist der Ort für seinen rund zwei Kilometer langen Sandstrand, die Promenade und das maritime Flair mit Blick auf das lebendige Schifffahrtsgeschehen der Förde. Die Landeshauptstadt Kiel liegt etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung über Buslinien sowie die Fördeschifffahrt direkt in die Kieler Innenstadt. Die Kombination aus Strandnähe, maritimer Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Nutzung mit Ferienbezug besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sie finden diese Immobilie interessant, folgende Kriterien sollten Sie zur Anmietung erfüllen: - Schufaauskunft ohne Negativeinträge - das Nettogehalt sollte ca. das 3 fache der Nettomiete betragen - Vorvermieterbescheinigung sollte vorliegen
Bitte geben Sie Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer an und haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können. Vielen Dank!
Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter: https://wertxpertise.landingpage.immobilien/public/exposee/besondere-dachgeschosswohnung-teilmobliert-mit-galerie-dachterrasse-und-blick-zur-kieler-forde-eyJzaG9wX3Rva2VuIjoiSlBMN2oxeFBlWEhQdHk4QkVkeEdDM3lNIiwicHJvcGVydHlfdG9rZW4iOiJKR3RkazE4ZGRmMXlqWU5LVWtVQXV2dFoifQ==
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher
