Mehrfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

2.468 €/m²

7 Zimmer  •  158 m²  •  530 m² Grundstück

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Cumbach, Rudolstadt (07407)

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Solides Zweifamilienhaus mit viel Spielraum - ruhige Lage in Rudolstadt "An den Pappeln":

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Rudolstadt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und saniert und bietet heute eine solide, sofort nutzbare Basis - ohne Sanierungsstau.
Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Zusammenlegung der Ebenen - die Grundrissstruktur ist flexibel und unkompliziert.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche mit Einbauküche und Bad und eignet sich neben der Wohnnutzung auch gut für Büro, Praxis oder eine Einliegerwohnung. Der Zugang zum Garten unterstreicht den praktischen Charakter dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche ebenfalls mit Einbauküche, Bad und Flur. Der Balkon, von der Küche aus begehbar, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne.
Ein beheiztes Zimmer im Dachgeschoss kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzend stehen dort Abstellflächen bis zum Kniestock zur Verfügung.
Der größtenteils unterkellerte Bereich bietet funktionale Mehrwerte: Sauna, Hobby- bzw. Werkstattraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine gemütliche Kellerbar.
Zwischen 1994 und 2018 wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster mit Rolläden (Aluminium), Heizung und Bäder erneuert. Haus und Grundstück präsentieren sich insgesamt gepflegt und ordentlich - einziehen und Schritt für Schritt individualisieren ist problemlos möglich.
Das Grundstück ist übersichtlich angelegt und gut nutzbar: Stellplätze für 2-3 PKW und Fahrräder, zwei Gartenhäuser, Grillecke sowie eingefriedete Grünflächen. Hoftor wird elektrisch angetrieben und ist bequem per Fernbedienung steuerbar. Ein zusätzlich effizientes Wohnen ermöglicht eine im Haus und Hoftor verbaute Gegensprechanlage.
Kurz gesagt:
Ein ehrliches Haus mit Substanz, ruhiger Lage und vielen Optionen. Kein Neubau - aber eine stabile Grundlage für Menschen, die Platz, Flexibilität und ein gepflegtes Umfeld schätzen.

Sonstiges Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2