In außergewöhnlich idyllischer Lage, direkt am Waldrand und harmonisch in die umgebende Natur eingebettet, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als wahre Ruheoase. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet das Haus beeindruckende Blickachsen ins Grüne, in den liebevoll angelegten Garten sowie auf den See - ein Ort voller Ruhe, Licht und natürlicher Schönheit. Die großzügige Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick auf den Pilsensee und in den Wintermonaten zusätzlich bis zum Ammersee. Nur wenige Gehminuten entfernt laden diverse Badeplätze zu entspannten Stunden am Wasser ein und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser einzigartigen Lage. Das architektonische Konzept verbindet minimalistisches Design mit einem bis ins Detail durchdachten Interieur und hochwertigen Naturmaterialien. Räume, Licht und Materialien wurden mit außergewöhnlichem Gespür für Harmonie und Ästhetik aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein luxuriöses Wohnkonzept mit zeitloser Eleganz und zugleich wohltuender Wärme. Der offene Grundriss, großzügige Fensterfronten sowie der hohe Glasanteil im gesamten Haus schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschwimmen. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und der stetige Bezug zur Natur prägen die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten auf Dachterrasse, Balkon und im Garten schaffen Raum für Ruhe, Entspannung und geselliges Beisammensein. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein und bietet mit eingelassenem Design-Whirlpool, stilvoller Grill-Lounge sowie Feuerstelle ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Auch für Familien wurde dieser Außenbereich mit viel Liebe gestaltet: Eine Outdoor-Küche für Kinder sowie ein eingelassenes Trampolin machen den Garten zu einem besonderen Ort für gemeinsame Momente und unbeschwerte Sommertage.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
656 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
3290000 €3.290.000 €
13.662,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.588.403 €1
Kaufpreis
3.290.000 €
Kaufnebenkosten
298.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
115.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
117.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersberg, Herrsching am Ammersee (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Widdersberg liegt idyllisch zwischen zwei der schönsten Seen des Voralpenlands - dem Pilsensee und dem Ammersee. Diese ruhige, naturnahe Gemeinde bietet das Beste aus zwei Welten: die beschauliche Stille eines kleinen Ortschaftslebens und die unmittelbare Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten der Region.
Der Pilsensee ist in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar und lädt mit seinem klaren Wasser zum Baden, Segeln und Entspannen ein. Der weitaus grössere Ammersee mit seinem lebhaften Ortszentrum Herrsching ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Herrsching selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten rund um den See.
Für Familien ist die Region besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer die Natur liebt, findet hier ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, das bis in die nahen Voralpen führt.
Die Anbindung an München ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 ab Seefeld erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in rund 40 Minuten - ideal für Pendler, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Grossstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 128,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022
