Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

635000 €635.000 €

3.452 €/m²

6 Zimmer  •  183,9 m²  •  1.045 m² Grundstück

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Schulstrasse 42, Eudenbach, Königswinter-Eudenbach (53639)

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Das hier angebotene Objekt ist in dieser Lage unvergleichlich. Der Instandhaltungs- und allgemeine Pflegezustand sind außergewöhnlich gut und so wirklich selten zu finden!

Aufgrund gesetzlicher Ausnahmeregelung (Eigentümer über 80 Jahre alt) wurde im Januar 2025 eine komplett neue Gasbrennwertanlage eingebaut. Ein Heizungsaustausch ist aber auch für die neuen Eigentümer nach aktueller Gesetzeslage nicht erforderlich, solange die Anlage betriebsfähig/reparabel ist.

Wenn dennoch mit dem Kauf direkt energetisch saniert werden soll, so ist das Objekt mit niedrigen Investitionen zukunftssicher im Hinblick auf erneuerbare Energien. Dank bereits vorhandener einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung im ganzen Haus und unverschatteter Sonnenlage, wäre der Einbau einer Wärmepumpe und/oder Solarenergie kostengünstig und staatlich gefördert möglich.

Eine berufliche Homoffice-Tätigkeit bietet sich mit der bestehenden Raumaufteilung bestens an und ein Glasfaseranschluss ist bei Bedarf kurzfristig realisierbar, da die Leitung schon bis an die Grundstücksgrenze gelegt ist.

Der vollunterkellerte und massiv gebaute Walmdachbungalow wurde von den aktuellen Eigentümern selber erbaut und bis heute mit großer Freude bewohnt. Alle Räume, inklusive Keller, sind in Wohnraumqualität ausgebaut und sowohl das Haus als auch die Gartenanlage kontinuierlich und bestens beigehalten.

2005 wurde ein Wintergarten angebaut und sowohl die Kellerdecke als auch die oberste Geschossdecke gedämmt.

Das Haus präsentiert sich mit großzügiger, offen angelegter Wohnfläche auf einem angenehm großen Sonnengrundstück mit Südwestausrichtung, welches an das Königswinterer Naturschutzgebiet "Eudenberg" grenzt. Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick über das Siebengebirge und fantastische Sonnenuntergänge im Wintergarten.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und zeitlos, mit klaren Linien und einer für das Baujahr unüblich offenen Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich. Dies wird zusätzlich durch die mit 2,65 m überhohen Decken mit Stuckleisten im gesamten Erdgeschoss unterstrichen.

Der in allen Wohnräumen, außer den Schlafräumen und Badezimmern eingebrachte massive, helle Marmorboden verleiht den Räumen wertige Exklusivität. Wem der Marmor nicht zusagt, der kann auch ohne Probleme ein Echtholzparkett vollflächig auf dem Marmorboden verkleben, wodurch die Fussbodenheizung in keiner Weise beeinträchtigt wird.

Hervorzuheben sind der im Wohnzimmer in der tieferliegenden TV-Ecke gelegene offene Kamin (derzeit ist ein maßeingepasster Elektrokamineinsatz mit schöner Beleuchtung und zusätzlicher Heizfunktion verbaut), der Wintergarten mit Kamin und automatisch gesteuerten Lammellenjalousien, sowie die sehr geräumige Außenterrasse mit integriertem Gasgrillkamin.

Des Weiteren gibt es auch eine große Sauna im Keller für bis zu sechs Personen mit zugehöriger geräumiger Doppeldusche.

Die Doppelgarage bietet ohne weiteres Platz für zwei große Fahrzeuge und Zubehör und ist mit einem Hörmann-Garagentorantrieb sowie Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet. Hier kann man sich auch hervorragend ganz privat der Fahrzeugpflege und Wartungsarbeiten an den eigenen Autos/Motorrädern widmen.

Der Garten ist wirklich extraordinär schön, von vielen Passanten als der schönste Garten Eudenbachs angesehen, und trotzdem pflegeleicht angelegt. Größere Rasenflächen wechseln sich mit dichtbewachsenen prachtvoll blühendenTeppichphlox-Beeten (kaum Unkrautjäten erforderlich!), Hortensien und Staudenbepflanzungen ab. Dazwischen solitär altgewachsene Zwergkiefern, größere Thujas, Eiben und Ahornkugelbäume. Tolle Rosen ranken an der Terrasse und die Hochbeete, sowie Bodenbeete laden zu Eigenversorgung in Bio-Qualität ein.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kontaktaufnahme gerne per Mail im Portal.

Aufgrund der außergewöhnlich guten Bausubstanz verkaufen wir das Objekt ohne Makler. Begehung mit Sachverständigem ist bei Kaufinteresse selbstverständlich jederzeit möglich.

Unserem Ermessen nach liegen alle Bauunterlagen, Materialbelege etc. zu Neubau 1977 und Anbau Wintergarten/nachträglichen Dämmarbeiten in 2005 vor und können bei Bedarf in Ruhe eingesehen werden.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen