Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €

1.544 €/m²

900 m²  •  745,1 m² Grundstück

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Rosenau, Nürnberg (90429)

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Objektnr: 1068528

Auf einem ca. 745 m² großen Grundstück im Herzen Nürnbergs erhebt sich der legendäre Rio Palast
ein Gebäude, das nicht nur Wohn- und Gewerbeflächen bietet, sondern ein Stück Geschichte und Kultur Nürnbergs ist. Erbaut 1955/56 vom renommierten Architekten Hans Huthöfer, steht das Haus heute unter Denkmalschutz, was seinen historischen Wert und den einzigartigen Charme unterstreicht.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet die ikonische Architektur der 1950er Jahre mit modernem Nutzungspotenzial und erstreckt sich über vier Etagen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 900 m² davon:

Wohnfläche: ca. 300 m² aufgeteilt in zwei Einheiten (2 x ca. 150 m²)

Gewerbefläche: ca. 600 m² bestehend aus dem historischen Foyer des Kinos und einem Film- und Veranstaltungsraum.

Untergeschoss: ca. 300 m² Nutzfläche für Lager, Technik oder weitere Nutzungen

Realer Außenstellplatz direkt vor dem Objekt.

Zustand & Potenzial

Der Rio Palast ist ein historisches Bauwerk mit Seltenheitswert in Nürnbergs Innenstadt. Aktuell steht das Gewerbefläche bzw das Kino leer und benötigt Sanierung und Renovierung, um seinen vollen Glanz und das Leben in Nürnberg zurückzubringen. Die Wohnungen sind derzeit für eine Gesamtjahresnettokaltmiete von
€ 31.476 vermietet.

Die Gewerbefläche war bis Mai 2025 vermietet als Kinobetrieb und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von € 60.000

Die großzügige Gewerbefläche bietet einzigartige Möglichkeiten, sowohl für Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Showrooms oder kreative Nutzungskonzepte. Wohn- und Gewerbeflächen lassen sich flexibel kombinieren - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein einmaliges Investmentobjekt mit Kultstatus suchen.


Fazit
Der Rio-Palast Nürnberg ist weit mehr als eine Immobilie - er ist ein Stück Stadtgeschichte, ein Kultobjekt und eine seltene Gelegenheit, Wohn- und Gewerbeflächen in einem historischen Gebäude zu verbinden. Wer hier investiert, erwirbt eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und Strahlkraft.


Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 599,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², vermietbare Fläche: 900,00 m², 4 Etagen