Viel Grün, viele frische Luft und viel Ruhe! Der Stadtwald ist Nachbar!
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1979 auf dem 265 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Sie ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz.
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit einem stimmigen Grundriss.
Die Aufteilung der Ebenen gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Windfang ein Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Gegenüberliegend befindet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutet Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer.
Im Obergeschoss finden Sie das große Schlafzimmer mit einem Balkon über die komplette Breite, sowie 2 Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Waschbecken befindet sich außerdem auf dieser Ebene.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Zugtreppe zugänglich.
Die Wohnräume werden derzeit mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Der im Keller befindliche Öltank bietet eine Kapazität von 3 x 1500 Liter. Die Heizungsanlage muss bei einem Erwerb erneuert werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet die üblichen Kellerräume für Heizung, Technik und Anschlüsse sowie für Ihre Vorräte, Wäsche, Hobbys und/oder Ihre eigene Werkstatt.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
265 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - Garten - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Terrasse oder Balkon - Gartenhaus - Hobbyraum - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiherhof, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Zirndorf mit dem Ortsteil Weiherhof liegt im Landkreises Fürth im Biberttal. Sie bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Als Teil der Metropolregion Nürnberg bietet Zirndorf eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Unsere Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Kleinstadt und bietet somit den perfekten Rückzugsort für Familien. Für die Kleinen ist ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und eine weitere Schule bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind. Zudem sind ein Hausarzt, eine Apotheke und ein Bäcker direkt vor Ort. Sportbegeisterte finden im SV Weiherhof e.V., diversen Fitnessstudios wie den Beyer´s Fitnesspark, dem Kletterwald Weiherhof und dem Bibert Bad reichlich Gelegenheit, sich auszutoben. Zudem laden der nahegelegene Stadtwald und diverse Parks zum Entspannen und Spielen im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist ein REWE nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Super- sowie Drogeriemärkte sind in den umliegenden Ortschaften Zirndorf und Oberasbach zu finden. Gastronomische Vielfalt bietet sich ausreichender in Form von einem breiten Spektrum an beliebten Restaurants und verschiedener Bars und Kneipen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Zugstation in Weiherhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle an der Weiherstr. liegt nur wenige 100 Meter entfernt, und die Auffahrt zur Südwesttangente ist in rund 5 Auto Fahrtminuten erreichbar.
Somit bietet unsere Doppelhaushälfte in Zirndorf die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Anbindung, ideal für Familien, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben suchen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
