Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 225.000 € 9 Zimmer 183,5 m² 114 m² Grundstück Biedenkopf 35216

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
225000 €
1.226 €/m²
9 Zimmer • 183,5 m² • 114 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit guter Renditemöglichkeit!

In zentraler Lage nahe des Marktplatzes präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1903 mit dem charakteristischen Erscheinungsbild eines klassischen Biedenkopfer Stadthauses. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Das Gebäude ist unter §2 Abs. 3 HDSchG als Gesamtanlage denkmalgeschützt. Nicht jedoch im Innenraum. Das äußere Gesamtbild des Objektes ist somit zu erhalten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre historische Ausstrahlung und eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten, die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,94 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,95 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,60 m² Wohnfläche

Die Räume vermitteln durch ihren Landhausstil eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Da derzeit alle Wohnungen vermietet sind, können wir leider nur wenige Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Flächenberechnung in unserem umfangreichen Exposé mit allen Details, wie z.B. aktuellen Mieteinnahmen.

Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als ideale Lösung für ein Mehrgenerationenkonzept.

Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an und sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin über den Terminbuchungslink! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
114 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz

- Altbau (Fachwerk, Baujahr 1903)
- Gas- Einzelöfen
- neue Elektroheizkörper in allen Wohnräumen im OG (Typ AEG WKL)
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Bruchsteinkeller
- 1 Pkw-Stellplatz
- landestypische Schieferverkleidung

Mieteinnahmen aufgeschlüsselt entnehmen Sie bitte dem Exposé auf Anfrage!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.226,22 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 8,01
Nettorendite Soll in %: 9,3
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.930,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.012,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

251.032 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

26.032 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biedenkopf (35216)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der historischen Altstadt von Biedenkopf nahe des Marktplatzes.
Biedenkopf ist eine Stadt in Hessen im Landkreis Marburg-Biedenkopf und hat etwa 13.000 Einwohner. Sie liegt malerisch umgeben von Wäldern im Lahntal am Rande des Rothaargebirges.
Biedenkopf blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die teils mehrere Jahrhunderte alt sind. Besonders sehenswert ist das Schloss Biedenkopf, das im 12. Jahrhundert erbaut wurde und als Wahrzeichen der Stadt ein beliebtes Fotomotiv ist. Biedenkopf wird vom Fluss Lahn durchflossen und liegt am Lahntalradweg, der sich perfekt zum Wandern und Radfahren eignet. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Wanderwege, die zu idyllischen Orten und Aussichtspunkten führen. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem großen kulturellen Angebot. Zudem ist die Stadt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Biedenkopf ist nicht nur eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, einer schönen Altstadt und einer beeindruckenden Natur, sie bietet auch eine sehr hohe Lebensqualität und ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14% vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z.?B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE
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EXPOSÈ
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Alle Werz Immobilien Angebote - https://immowerz.de/immobilienangebote/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 183,49 m², vermietbare Fläche: 183,49 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 90.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.19

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Über den Anbieter

Werz Immobilien

Am Leiseköppel 2a, 35216 Biedenkopf

3 Jahre Partnerschaft

Simone RosensteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26GLGANJ8Z67

Referenznummer: WI-999