Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.674 €/m²

6 Zimmer  •  236 m²  •  854 m² Grundstück

---

Holle (31188)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche und Vollkeller überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine attraktive Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof, von dem aus Sie die Städte Hannover und Hildesheim bequem in nur 15-20 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an die A7 und B6 ist in wenigen Minuten gewährleistet und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage: Hinter dem Grundstück eröffnet sich ein idyllischer Blick auf einen Teich mit angrenzendem Bachlauf - eine seltene Kombination aus Ruhe und Natur.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. So wurde durch Umbauarbeiten im Erdgeschoss das ZFH in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet, eine moderne Gasbrennwertheizung (BJ 2023) installiert sowie die Elektrik und Wasserleitungen erneuert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung mit einer Küche (optional offen gestaltbar zum Wohn- und Essbereich), einem Gäste-WC sowie einem großzügigen, ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Whirlpool und Dusche - ein privater Rückzugsort mit Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und einem modernen Badezimmer. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen, freien Blick auf den Teich. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.

Das ca. 854 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird durch eine seitlich gelegene Doppelgarage ergänzt. Die hochwertige Keramikverklinkerung sowie die kunstvoll verschieferten Giebel verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und eine ansprechende Optik.

Überzeugen Sie sich selbst, im Rahmen einer Besichtigung

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und
Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00