Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Durch die 107 m² Wohnfläche entsteht ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die einen Ort zum Wohlfühlen suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum einladend wirken. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme.
Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - ein Glasfaseranschluss ist vorhanden - genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Außenbereich der durch die umliegende Bepflanzung geschützt ist. Die Terrassen und der Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten den perfekten Rahmen für Grillabende oder entspannte Sommernachmittage.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
Dieses Reihenhaus verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit praktischer Raumaufteilung und einem schönen Garten - ein Zuhause für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
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Merkmale
Bezug: Nach Absprache !
268 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.037,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Wimpfen - einer der charmantesten Kur- und historischen Städte der Region. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Gepflegte Wohnhäuser und viel Grün prägen das nachbarschaftliche Umfeld und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, die vor allem von Familien, Paaren und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof von Bad Wimpfen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Heilbronn und in die umliegenden Städte. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A6, über die sowohl das Rhein-Neckar-Gebiet als auch größere Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind.
Für Familien attraktiv ist auch das Bildungsangebot vor Ort. In Bad Wimpfen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungseinrichtungen in Heilbronn und der näheren Umgebung.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Cafés und Restaurants lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Neckar eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen zusätzlich für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einer Besichtigung von der Lage dieser Immobilie.
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Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
