Attraktive Kapitalanlage - vermietete 2 Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus in Dresden
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 42 m²) im 3. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses aus 1900. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung modernisiert: offene Wohnküche, separater Schlafbereich und Bad mit Badewanne - ideal für komfortables, zeitgemäßes Wohnen.
Diese Immobilie kombiniert klassischen Altbau-Charme mit moderner Funktionalität und einer optimalen Raumaufteilung. Die Lage in Dresden-Pieschen ist gefragt, das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Vermietetes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen bietet eine attraktive Kapitalanlage im Dresdner Immobilienmarkt.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Details, die Finanzkennzahlen und eine unverbindliche Besichtigung. Gerne auch für Anleger, die eine langfristige, stabil vermietete Immobilie suchen.
Hinweis: Die Immobilie hat eine Kern-/Gebäudesanierung im Jahr 2010 durchlaufen, was nachhaltige Instandhaltung und Wertecharakter unterstreicht.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
DSL-Anschluss
Kabelanschluss
. ca. 42 m² Wohnfläche . 2 Zimmer . 3. Obergeschoss . offene Wohnküche . Bad mit Badewanne . Holzsprossenfenster-Isolierverglasung . Laminat- und Fliesenböden . Modernisierung der Wohnung 2025 . gepflegtes Gründerzeithaus . Baujahr ca. 1900 . Gebäudesanierung 2010 . vermietet - ideal für Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
2.522,83 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.623 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.623 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Rückertstraße im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem beliebten und dynamischen Wohnviertel mit wachsender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Dresden schnell erreichbar ist.
Auch die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
