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189.000 €
4 Zimmer  •  74,5 m²  •  466 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
189000 €
2.537 €/m²
4 Zimmer  •  74,5 m²  •  466 m² Grundstück

Idyllisches Wohnen auf der Warft: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelcarport

In traumhafter und ruhiger Warftenlage im malerischen Rysum präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte als echtes Schmuckstück. Bereits auf den ersten Blick begeistert das Haus mit seinem klassischen, friesischen Charme: die stilvollen Fensterläden, die harmonische Klinkerfassade und die durchdachten Details verleihen der Immobilie eine warme und einladende Ausstrahlung.

Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 74,5 m².

Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung in den 1970er Jahren, inklusive Dacherneuerung sowie durch weitere Maßnahmen wie die Hohlschichtdämmung in den 1990er Jahren und den Einbau neuer Fenster, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Das stilvoll erneuerte Duschbad mit WC aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Raumangebot umfasst ein behagliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine neuwertige Einbauküche. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Balkonschlafzimmer mit schönem Blick über den Ort.

Ein kleiner Wintergarten schafft zusätzlichen Raum für lichtdurchflutete Wohnmomente.

Der liebevoll angelegte Garten mit Nebengebäude und überdachter Terrasse lädt zum Verweilen in privater Atmosphäre ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum bietet.

Eine seltene Besonderheit stellt das großzügige Doppelcarport mit mindestens vier PKW-Stellplätzen dar, ideal für Familien und Gäste.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Charme, Pflegezustand und Lage.

Erdgeschoss
Bereits der überdachte Eingangsbereich mit seinem liebevollen Zaun vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre, ein besonderer Empfang, der den charmanten Charakter dieses Hauses sofort spürbar macht.

Beim Eintreten gelangen Sie direkt in die geschmackvoll gestaltete Küche, die mit ihrer neuwertigen Einbauküche und integrierter Waschmaschine sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Angrenzend öffnet sich das Esszimmer, ein einladender Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig, ideal zum Entspannen und Abschalten.

Der Flur verbindet die Räume auf harmonische Weise und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier führt eine charakteristische, etwas steilere Treppe ins Obergeschoss, typisch für den Baustil.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, lichtdurchflutete Wintergarten. Mit seiner zusätzlichen Außentür in Form einer charmanten Klöntür entsteht hier eine ganz eigene, norddeutsche Wohnqualität. Offen, hell und mit direktem Bezug zum Garten.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den praktischen Keller, der idealen Stauraum für Vorräte des täglichen Lebens bietet und den Alltag angenehm ergänzt.

Obergeschoss
Das Obergeschoss überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und eine klare funktionale Raumaufteilung. Der Flur präsentiert sich gemütlich und bietet mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum.

Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Merkmale

  • 466 m² Grundstück
  • Terrasse
  • 6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
  • Kabelanschluss
Besonders hervorzuheben ist das Balkonzimmer, das mit direktem Zugang ins Freie ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Balkon mit Markise eröffnet einen schönen Blick über den Ort und lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2016 präsentiert sich zeitgemäß, hell und gepflegt. Klare Linien und eine hochwertige Ausstattung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Der Außenbereich
Der Außenbereich dieser Immobilie präsentiert sich als liebevoll angelegtes, äußerst gepflegtes Refugium mit einer ganz besonderen Ausstrahlung. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und zugleich wunderbar idyllisch. Mit gewachsenen Strukturen, kleinen Wegen und grünen Rückzugsorten, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz entfalten.

Ein echtes Highlight ist das charmante Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es verfügt über zwei separate Räume sowie eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Raum mit Kaminofen, ein behaglicher Ort, der sich ideal als Hobbyraum und Werkstatt nutzen lässt.

Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, abgeschlossenen Stellplatzbereich mit einem großen Doppelcarport. Dieses bietet ausreichend Platz für mindestens vier Fahrzeuge - und darüber hinaus auch Raum für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile.

Gerade in der begehrten Warftenlage ist ein solches Platzangebot eine absolute Seltenheit und stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar.

Fazit:
Diese gemütliche Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, ihren besonderen Charakter und die ruhige, idyllische Lage auf der Warft von Rysum. Sie eignet sich sowohl als gemütliches zuhause als auch ideal als Zweitwohnsitz.

Erdgeschoss (Betonfußboden)

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Flur
Kleiner Wintergarten

Keller

Obergeschoss (Holzbalkenlage)

3 Schlafzimmer
Modernisiertes Duschbad mit WC
Flur
Balkon

Außenbereich:
Nebengebäude
Geschlossene und überdachte Terrasse
Doppelcarport mit mind. 3 bis 4 zusätzlichen Stellplätzen

Modernisierungen/ Instandhaltung:

- Wintergarten: 2009
- Haustür: 2022
- Fenster: 2010 inkl. Plissees
- EBK: 2019
- Waschmaschine: 2026
- Duschbad mit WC: 2016
- Hohlschichtdämmung: 1990
- Sicherungskasten:
- Doppelcarport inkl. Pflasterung: 2024
- Schornstein mit Kupfer verkleidet
- Wasserrohre erneuert: 70er Jahre
- Dachdämmung: 80er Jahre


Wichtig für Sie zu wissen:
- Für das vorhandene Carport liegt keine Baugenehmigung vor.
- Im Esszimmer sind zwei Steckdosen derzeit ohne Funktion.
- Ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden.
- Die Gas-Therme ist Baujahr 1994. Gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen kann bei Eigentümerwechsel eine Austauschpflicht bestehen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1911
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
189000 €
2.536,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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RysumKrummhörn / Rysum (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rysum ist ein Rundwarftendorf elf Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland. Der Ort ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn, am 31. Dezember 2012 hatte er 689 Einwohner.

Dieses kleine romantische Rundwarfendorf beherbergt in seiner sehenswerten Kirche eine der ältesten bespielbaren Orgeln weltweit aus dem Jahr 1457. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle, die von der Rysumer Interessensgemeinschaft vor einigen Jahren wieder aufgebaut und restauriert wurde.
Regelmäßig werden hier Mühlenvorführungen und Kulturveranstaltungen angeboten. Im Müllerhaus nebenan kann man nicht nur köstlichen Ostfriesentee trinken sondern auch in kleinen Gruppen übernachten. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Hier spielen international bedeutende Künstler in ländlicher Atmosphäre.

Im Ort befindet sich noch ein Restaurant und eine Bäckerei.
Quelle: Wikipedia und www.greetsiel.de

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 335,7 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1911/1970
Baujahr Therme: 1994

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 10.10, Distanz zur Autobahn: 13.40, Distanz vom Zentrum: 10.10

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Über den Anbieter

Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra à Tellinghusen
Frau Sandra à TellinghusenDein Kontakt
Online-ID: 26GM472SW16Y
Referenznummer: 1532
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