Auf rund 72?m² Wohnfläche und mit drei Zimmern ermöglicht diese Wohnung einen klar strukturierten Rahmen für den Alltag, für die Familie und für komfortables Wohnen. Schon beim Betreten genießen Sie einen angenehmen Start, denn über die Diele erreichen Sie alle Räume direkt und ohne Umwege. Das sorgt für kurze Wege und eine übersichtliche Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Die Wohnung begeistert durch ein helles Wohngefühl. Im Wohnzimmer fällt über das große Fenster viel Tageslicht ein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der einen geschützten Platz für frische Luft und ruhige Momente schafft.
Der Charakter der Immobilie ist deutlich erkennbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, und die Wohnung selbst wurde 2018 umfassend saniert. Dadurch erhalten Sie eine solide Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Dank der drei Zimmer lässt sich die Nutzung flexibel gestalten.
Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt zudem für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Die Küche ist als separater Raum angelegt, sodass der Kochbereich klar vom restlichen Wohnbereich getrennt bleibt. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Lassen Sie sich überraschen!
Merkmale
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Baujahr 1964 - Energieeffizienzklasse E - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Grundriss mit zentraler Diele und separaten Räumen - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer - Duschbereich mit Glasabtrennung - Fenster im Bad - Innenhofanlage mit Grünflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.600,22 €/m²
Hausgeld
355.24 €355,24 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
288.966 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Berlin-Spandau im Ortsteil Falkenhagener Feld. Das Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt.
Die Altstadt Spandau mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn ist ca. 4,5 km entfernt. In der Altstadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und diverse Restaurants zu erreichen. Darüber hinaus sind auch in der direkten Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten (8 Gehminuten) und Gastronomie (1 Gehminute) vorhanden.
Durch die Bushaltestellen "Wolburgsweg" und "am Kiesteich" (jeweils 5 Gehminuten) mit den Buslinien 134, 137, 337 oder M37 besteht eine bequeme Anbindung an die Altstadt Spandau und die Zentren von Berlin.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist über die Falkenseer Chaussee sehr gut gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig in Richtung Zentrum, insbesondere nach Spandau und weiter in die City-West.
In einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern befindet sich eine vielfältige Bildungsinfrastruktur. Dazu zählen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind.
Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung ergeben sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Spandauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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