Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €

861 €/m²

1.498 m²  •  1.256 m² Grundstück

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Germersheim (76726)

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Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eignet sich als Value-Add-Investment mit einem ausgewiesenen Soll-Mietpotenzial von ca. 157.634 € p. a.

Dieses charaktervolle Gewerbeanwesen wurde ca. 1915 massiv errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Germersheim. Das Gebäude prägt mit seiner klassischen Architektur, den markanten Rundbogenfenstern, der repräsentativen Fassadengestaltung und dem historischen Mansarddach das innerstädtische Erscheinungsbild.

Die Immobilie wurde bislang als Postbank-Finanzcenter mit angeschlossener Logistiknutzung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss genutzt. Durch den aktuellen Leerstand kann das Objekt nun neu gedacht, modernisiert und entsprechend eines künftigen Nutzungskonzeptes weiterentwickelt werden.

Das Anwesen verfügt über ca. 1.498 m² Gesamtfläche und bietet eine seltene Kombination aus Büro-, Gewerbe-, Lager-, Logistik- und Wohnflächen. Die vorhandene Struktur eignet sich sowohl für eine einheitliche Nutzung als auch für eine Aufteilung in mehrere Nutzungsbereiche.

Im Erdgeschoss stehen ca. 413,19 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verfügt über große Fensterfronten, einen repräsentativen Eingangsbereich, offene Gewerbeflächen sowie Nebenräume, Küchen- und Sanitärbereiche. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel, Showroom, Schulung oder ein serviceorientiertes Gewerbe.

Das Obergeschoss umfasst ca. 428 m². Hier befinden sich weitere großzügige Büro- und Nutzflächen, mehrere Nebenräume, WC-Anlagen, Umkleiden sowie eine Küche. Die offenen Raumzonen, die gute Belichtung und die vorhandene Grundstruktur ermöglichen eine flexible Neugestaltung.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 358 m² Fläche. Davon entfallen ca. 125 m² auf eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit klassischer Raumaufteilung, Küche, Tageslichtbad und mehreren Zimmern. Weitere ca. 233 m² stehen als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und bieten Potenzial für Lagerung, Archivierung oder eine weitergehende Entwicklung nach entsprechender Prüfung.

Das Untergeschoss umfasst ca. 314 m² und eignet sich für Lager-, Technik-, Archiv- und Nebenflächen.

Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die rückseitige Andienung mit Rampe, Hebebühne und Lastenaufzug. Dadurch ist das Objekt auch für Unternehmen interessant, die neben Büro- oder Verwaltungsflächen zusätzliche Logistik-, Lager- oder Serviceflächen benötigen.

Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 1.498 m²

-Erdgeschoss: ca. 413,19 m²
Gewerbeflächen, Büro-/Schalterbereiche, Nebenräume, Küche, WC

-Obergeschoss: ca. 428 m²
Büroflächen, Nebenräume, Umkleiden, WC-Anlagen, Küche

-Dachgeschoss gesamt: ca. 358 m²
davon ca. 125 m² Wohnung
zusätzlich ca. 233 m² Nutzflächen

-Untergeschoss: ca. 314 m²
Lager-, Technik-, Archiv- und Nebenflächen

-Stellplätze: ca. 22 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen, dem bisherigen Nutzungszweck entsprechenden Zustand. In Teilbereichen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch auch der besondere Vorteil: Der Erwerber kann die Flächen frei nach dem künftigen Nutzungskonzept strukturieren, modernisieren und wertsteigernd weiterentwickeln.

Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie suchen, sondern ein innerstädtisches Gewerbeanwesen mit Substanz, Flächenpotenzial und Entwicklungsspielraum.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die vorhandene Struktur und den aktuellen Leerstand ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

-Büro- und Verwaltungsstandort
-Praxis- oder Gesundheitszentrum
-Bildungs-, Schulungs- oder Seminarnutzung
-Dienstleistungsunternehmen
-Einzelhandel oder Showroom
-Kanzlei, Beratungsunternehmen oder Versicherungsstandort
-Handwerksbetrieb mit Verwaltung und Lager
-innerstädtischer Logistik- oder Servicestützpunkt
-Kombination aus Gewerbe, Lager und Wohnen
-Betreiberwohnung oder Mitarbeiterwohnung im Dachgeschoss
-Kapitalanlage mit Neuvermietung
-Projektentwicklung mit Mischnutzung
-Umnutzung oder Teilumnutzung nach behördlicher Abstimmung

Sonstiges Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit im Dachgeschoss sowie vier gewerblich nutzbare Einheiten. Die dargestellte Sollmiete basiert auf einer marktgerechten Neuvermietung nach entsprechender Anpassung bzw. Modernisierung der Flächen. Aktuell ist das Objekt leerstehend und entmietet. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die vorhandene Flächenstruktur entsprechend der künftigen Nutzung neu zu gestalten und weiterzuentwickeln. Baurechtliche, nutzungsrechtliche oder genehmigungsrelevante Fragen sind durch den Käufer bzw. dessen Fachplaner eigenständig zu prüfen.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen, Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.498,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.52