"Natur Pur" Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Wiesbaden-Dotzheim präsentiert sich als zeitgemäße Immobilie mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus bietet zahlreiche Optionen.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf drei Wohnetagen. Zusätzlich stehen im vollständig unterkellerten Bereich weitere ausgebaute Flächen zur Verfügung, die komfortable Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine vom Eigentümer genutzte Akupunkturpraxis. Dieser Bereich kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden - beispielsweise als Büro, Gäste - oder Hobbybereich oder als zusätzliches Zimmer - und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein kleines Badezimmer.
Das Obergeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente.
Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken rundet diese Etage komfortabel ab. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie den Keller, in dem sich derzeit eine Einliegerwohnung befindet, die beim Verkauf ebenfalls frei übergeben wird.
Merkmale
1.269 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
* 3 Bäder - ideal für Familie und Gäste * Parkettböden - wohnlich und zeitlos * Einbauküche - sofort nutzbar * Kunststofffenster mit Isolierverglasung - pflegeleicht und effizient * Garten - zusätzlicher Raum zur Erholung * Garage - komfortables Parken am Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
4.035,71 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
2,975%
Geschätzte Gesamtkosten
627.037 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
62.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.837 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dotzheim, Wiesbaden / Dotzheim (65199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Wiesbaden, die städtische Annehmlichkeiten mit einer grünen Umgebung vereint. Gepflegte Gärten und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Parks und Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen
Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
