Ihr neues Familienidyll: Wohnen, Entspannen & Genießen auf 132 m²
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Wohnqualität. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und 285 m² Grundstück erwarten Sie drei Ebenen voller Komfort: Ein offener Koch- und Essbereich bildet das Herzstück, das separate Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2022. Das ausgebaute Dachstudio lässt sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen.
Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit stilvoller Kellerbar und eigenem Wellnessbereich mit Sauna - Ihre private Entspannungsoase. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten macht den Alltag praktisch und komfortabel.
Ein durchdachtes Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und Lebensfreude perfekt vereint.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
285 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.159,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 4,2 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie weitere Angebote des städtischen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,6 km Entfernung, eine Grundschule in rund 1,8 km. Damit bietet die Lage eine praktische und alltagstaugliche Basis für ein familienfreundliches Wohnen in Mönchengladbach.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.30
