Lagerhalle zum Kauf

949000 €949.000 €

2.210 m² Lagerfläche

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Selm (59379)

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Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie auf ca. 4.000 m² Grundstücksfläche in Selm mit zwei großzügigen Lagerhallen, Büroflächen sowie umfangreichen Außen- und Stellflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer aus Produktion, Logistik oder Handwerk, bietet aber auch Kapitalanlegern interessantes Entwicklungs- und Vermietungspotenzial.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 2.100 m². Beide Hallen stehen aktuell leer und können kurzfristig übernommen werden. Eine Verbindung der Hallenflächen ist möglich. Die Hallen verfügen über Deckenhöhen von ca. 6 bis 7 Metern, teils mit Lastenkränen, sowie modernisierte Büro- und Sozialflächen, die 2024 hochwertig saniert wurden. Ebenfalls erneuert wurden die Fenster der Bürobereiche sowie ein Teil der Fenster der Lager- und Garagenflächen und die LED-Beleuchtung in den Hallen.

Im Untergeschoss befinden sich weiter 19 Tiefgaragenstellplätze sowie zwei XXL-Garagen. Die Garagenflächen sind vermietet und erzielen aktuell Jahresmieteinnahmen von ca. 27.720 €, wodurch bereits ein attraktiver und langfristig stabiler Ertragsanteil vorhanden ist.
Mit der Vermietung der Lager- und Büroflächen wurden bislang jährliche Mieteinnahmen von insgesamt rund 84.000 € erzielt.

Großzügige betonierte Außenflächen bieten zusätzliche Rangier-, Lager- und Stellmöglichkeiten sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügigen Flächen, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit individuellem Flächenbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen und die Flächen strategisch neu positionieren oder erweitern möchten.

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Stichworte Lagerfläche: 2.210,00 m², Nutzfläche: 2.210,00 m², Gesamtfläche: 2.210,00 m², Bürofläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 17.50, Distanz vom Zentrum: 1.40