Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer
Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Womrath im Hunsrück. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 892 m² und vereint historischen Charme mit späteren baulichen Erweiterungen.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1890 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter. Im Jahr 1970 wurde das Gebäude durch massive Anbauten erweitert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Diese Kombination aus historischem Bestand und funktionalen Erweiterungen eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er Jahre: Die Elektrik sowie die Fenster stammen aus dieser Zeit, ebenso erfolgt die Beheizung derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine umfassende Modernisierung bietet daher die Chance, das Haus energetisch und gestalterisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und gleichzeitig den besonderen Charme des Fachwerkhauses zu erhalten.
Zum Anwesen gehören drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder eine mögliche Werkstattnutzung bieten. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Garten, zur Selbstversorgung oder als großzügige Freifläche für Familien.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die den Reiz einer individuellen Sanierung zu schätzen wissen und ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
892 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
733,33 €/m²
Provision für Käufer
5,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Womrath (55481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Womrath, einer kleinen, idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Hunsrück in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre.
Womrath bietet ländliche Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität, fernab vom Trubel der Großstädte. Die umliegenden Orte sowie nahegelegene Kleinstädte wie Kirchberg (Hunsrück) oder Simmern bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und decken den täglichen Bedarf ab.
Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A61 sind umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
