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159.000 €
2 Zimmer  •  53,2 m²
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Wohnung zum Kauf
159000 €
2.989 €/m²
2 Zimmer  •  53,2 m²

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zur Sanierung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente sowie durch ihre gute Lage in Ravensburg. Die Immobilie ist unvermietet und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet, von dem der Blick auf gewachsenen Baumbestand und ins schöne grüne Unland fällt. Dazu gesellt sich ein separates Schlafzimmer, das dank seines großen Fensters mit einer lichten Atmosphäre punktet. Eine Küche mit einem Deckenfenster, eine praktische Diele mit Stauraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC runden den Grundriss ab.

Die Fenster sind als Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und klassischen Wandheizkörpern. Die Bodenbeläge bestehen aktuell unter anderem aus Laminat, im Bad sind Fliesen verlegt, in der Küche PVC. Teilweise wurde der Bodenbelag bereits entfernt, sodass individuelle Gestaltungswünsche direkt umgesetzt werden können. Die Wände sind tapeziert und teils gestrichen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für extra Stauraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 Euro.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
- Fenster mit Holzrahmenfenster und Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005 mit Wandheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Bodenbelag: Laminat und teilweise Fliesen im Bad und PVC in der Küche, teilweise wurde der Bodenbelag bereits entfernt.
Wandbelag: tapeziert und teils gestrichen
- Bad: mit Badewanne, Waschbecken, WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
159000 €
2.989,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €
Hausgeld
220 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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InnenstadtRavensburg (88212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ravensburg ist mit rund 51.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Im Einzugsgebiet der Stadt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz leben mehr als 500.000 Menschen. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Ravensburg rund 3.000 Unternehmen mit etwa 45.000 Arbeitsplätzen. Täglich pendeln rund 27.000 Menschen aus der Region in die Stadt, was ihre zentrale Bedeutung eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wirtschaft Ravensburgs ist geprägt von einer langen Tradition in Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Gleichzeitig steht die Stadt für Innovationskraft und eine bemerkenswerte Branchenvielfalt. Produziert werden hier unter anderem Hightech-Geräte, Gesellschaftsspiele, Pharma-Produkte, Großturbinen, Druckmaschinen und Feingebäck. Zahlreiche Unternehmen exportieren ihre Produkte weltweit, darunter bekannte Marktführer.

Neben ihrer wirtschaftlichen Stärke überzeugt Ravensburg auch als Einkaufs- und Kulturstadt. Bereits früher ein bedeutendes Handelszentrum, ist Ravensburg heute die Einkaufsstadt der Region. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Türmen und Plätzen bietet eine hohe Lebensqualität. In den Fußgängerzonen finden sich gut sortierte, inhabergeführte Fachgeschäfte aus nahezu allen Branchen, die ein besonderes Einkaufserlebnis ermöglichen. Beim Bummeln lassen sich zugleich die charakteristischen Ravensburger Türme besteigen oder eines der vier Museen im Museumsviertel besuchen. Auch wer Natur liebt, kommt im schönen Umland auf seine Kosten - nicht zuletzt dank des nahen Bodensees.

Die angebotene Immobilie überzeugt ebenfalls mit dem Mix, der die ganze Stadt so attraktiv macht: Hier lebt es sich nah an der Natur, aber auch an den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In nächster Nähe bieten Haltestellen raschen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Damit ist das Herz von Ravensburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 20 Minuten erreicht, was den komfortablen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte oder Apotheken garantiert. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehnähe. Selbst wer nach Friedrichshafen und damit direkt an den Bodensee will, kann das Auto getrost stehen lassen: Zum dortigen Bahnhof gelangt man von der Wohnung aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Hohenstaufenring 62, 50674 Köln
Sebastian WeberDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 26GMYLMD8EEM
Referenznummer: 260204
Deutsche Werthaus GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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