Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.816 €/m²

7 Zimmer  •  158 m²  •  1.027 m² Grundstück

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Langenlonsheim (55450)

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Ehemalige traditionsreiche Gastronomie mit Vergangenheit, Wohnhaus und großem Parkplatz in bester Geschäftslage in Langenlonsheim sucht Visionär!
Das Anwesen besteht aus einer um ca. 1900 errichteten Gewerbeinheit (ehem. Hotel mit Gastronomie) und einem Anbau der um 1960 entstand, beides in Massivbauweise. Im EG befindet sich der wertige Gast- und Thekenraum (ca. 51 m² Nutzfläche) mit nostalgischem Charme. Alle Fenster sind mit Panzerglas versehen. Eine rustikale Bestuhlung und Thekeneinrichtung sind vorhanden und können genutzt werden. Die dazugehörigen sanitären Anlagen, Damen- und Herren-WCs sind getrennt mit jeweils zwei Toiletten und bei den Herren zusätzlich zwei Urinalen ausgestattet. Nutzfläche für Gastroküche, Vor- und Zubereitung sind vorhanden. Der gesamte Gastrobereich im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 114 m² Nutzfläche (Bj. ca. 1900/1960) wurde über die Jahre mehrmals saniert und renoviert (das letzte Mal um ca. 2020). Im Kellergeschoss (Gewölbe) findet sich zudem ein funktionierender Kühlraum. Eine charmante Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Das Obergeschoss umfaßt insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Wohneinheit 2 (ca. 48 m²) direkt über dem Gastraum mit drei Zimmern, Küche und Bad ist allerdings baufällig und komplett sanierungsbedürftig. Wohneinheit 1 ist in wesentlich besserem Zustand und kann nach Renovierung als Wohnraum genutzt werden. Die Wohnung 1 kann auch über einen äußeren separaten Treppenaufgang erreicht und betreten werden. Hier steht ein Balkon zum Sonnen und Entspannen zur Verfügung, der auch vom Wohnzimmer (OG) aus betretbar ist.
Das DG mit ca. 40 m² Wohn- und ca. 13 m² Nutzfläche umfaßt zwei Zimmer, eine Ankleide, eine Diele und ein Bad mit Badewanne.
Die Wohneinheiten sind einzeln ideal für Paare oder Pächter und zusammen für die große Familie mit viel Platzbedarf geeignet.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Zugang zum EG (Vorbereitungsraum) und ein Treppenaufgang ins Obergeschoss. Außerdem können hier zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Diese Immobilie mit Geschichte bietet Potential und vielfältige Möglichkeiten.
Denkbar sind Gastronomie (aktiv bis 2025), reiner Schankbetrieb, Wohneinheiten, Wohngebäude, Büro- und Geschäftsräume oder ähnliches vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die Nutzfläche im Erdgeschoss und die Wohnung 1 im OG und DG werden durch eine Gasheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesen, Steingut-Platten und Laminat ausgestattet.

Die Ausstattung/Möblierung im Gastraum und der ersten Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
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Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 26,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021