4 Zimmer • 95 m² • 270 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
850000 €850.000 €
8.947 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 270 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Inselrefugium auf Wangerooge: gepflegtes 4-Zimmer-Haus mit Süd-Balkon & freiem Grünblick in ruhiger Insellage
Auf Wangerooge erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus aus 1998 mit ca. 95 m² Wohnfläche auf insgesamt 97 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Bad. Eine sonnige Süd-Balkonlage sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² ergänzen das Raumangebot.
Im Inneren überzeugt das Zuhause mit einer harmonischen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der Rückzug und gemeinsames Wohnen stilvoll verbindet. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht unterstreichen das entspannte Inselgefühl.
Edle Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl-Design, eine hochwertige Einbauküche samt Geräten, praktische Einbauschränke sowie ein separates Gäste-WC setzen komfortable Akzente. Zentral- und Gasheizung sorgen für angenehme Wärme, der voll ausgebaute Dachboden bietet wertvolle Zusatzfläche.
Ein Haus, das maritime Exklusivität und wohnliche Eleganz vereint - ideal für alle, die auf Wangerooge stilvoll ankommen und bleiben möchten.
Merkmale
frei ab sofort
270 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
8.947,37 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
935.000 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
85.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wangerooge ist die ideale Adresse für anspruchsvolle Käufer, die kompromisslose Ruhe, Privatsphäre und eine exklusive Inselatmosphäre schätzen - perfekt als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Feriendomizil. Die Insel bietet eine hervorragende Nahversorgung mit feinen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie medizinischer Grundversorgung; alles ist bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Strand liegt je nach Lage in ca. 5-10 Gehminuten, der Fähranleger ist in ca. 10 Minuten per Inselbahn (einzige Eisenbahn, welche durch ein Weltnaturerbe fährt) erreichbar; von dort gelangen Sie in ca. 45 Minuten mit der Fähre nach Harlesiel, anschließend in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto nach Wilhelmshaven bzw. in ca. 35 Minuten auf die A28. Freizeit wird hier zur Kunst: endlose Strandspaziergänge, Segeln, Kitesurfen, Watt- und Naturerlebnisse im Nationalpark sowie entspannte Stunden mit Wellness- und Spa-Angeboten. Ein besonderes Merkmal ist die autofreie Insel - spürbare Stille, klare Luft und ein entschleunigter Lebensstil auf höchstem Niveau. Diese Lage verbindet maritime Eleganz mit diskretem Luxus und macht Wangerooge zu einem seltenen Refugium an der Nordsee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
