charmantes Landhotel mit großem Potenzial – vielseitig nutzbare Gesamtimmobilie
Dieses gepflegte und charaktervolle, ehemalige 3-Sterne-Landhotel vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Betreiber, welche ein bestehendes Konzept übernehmen und weiterentwickeln möchten.
In einer ruhigen, naturnahen Umgebung gelegen und dennoch gut erreichbar, präsentiert sich die Immobilie als idealer Standort für eine erfolgreiche Beherbergung – sei es als klassisches Hotel, als Pension oder im Bereich der Zimmer- bzw. Monteurvermietung. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Objekt als Einheit vermietet werden kann, wodurch sich maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Betreiber ergibt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich eine Nutzfläche von rund 900 m² (ohne den optionalen Veranstaltungssaal), die eine klare Trennung von Gäste-, Gastronomie- und Funktionsbereichen ermöglicht.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 18 gepflegte und vollständig möblierte Gästezimmer, aufgeteilt in 9 Doppel- und 9 Einzelzimmer. Die Zimmer sind sofort nutzbar und bieten eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die durch den Blick ins Grüne zusätzlich unterstrichen wird. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen direkten Start ohne umfangreiche Anfangsinvestitionen. Jedes Zimmer beinhaltet ein eigenes Badezimmer. Eine Gemeinschaftsküche befindet sich ebenfalls auf jeder Etage.
Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiger Gastraum mit einer Fläche von ca. 100 m², der sich ideal für Frühstücksangebote, oder Veranstaltungen eignet. Die vorhandene Theke sowie die sanitären Einrichtungen bieten eine solide Grundlage für gastronomische Konzepte.
Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich inklusive Lagerflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 70 m². Aktuell sind keine Küchengeräte vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Ausstattung individuell nach Ihren Anforderungen und Ihrem Konzept zu gestalten.
Das repräsentative Treppenhaus mit Natursteinbelag verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein kleines Highlight stellt das Souterrain dar, das weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Hier stehen Ihnen zwei Gewölbekeller, ein Lagerraum sowie zwei ehemalige Wellness- und Massageräume zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein vorhandener Aufzug verbindet den Keller direkt mit dem Küchenbereich, was insbesondere für gastronomische Abläufe von großem Vorteil ist.
Optional kann ein angrenzender Saal mit einer Fläche von ca. 300 m² zusätzlich angemietet werden. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen, Feiern, Tagungen oder ähnlichen und eröffnet zusätzliche Einnahmequellen. In Kombination mit dem (Hotelbetrieb)ergibt sich hier ein äußerst attraktives Gesamtpaket für Event- und Gastronomiekonzepte.
Das Objekt verfügt über einen gepflasterten Innenhof mit insgesamt 20 Stellplätzen, was sowohl für Hotelgäste als auch für Veranstaltungen oder gewerbliche Nutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Durch die flexible Struktur der Immobilie ergeben sich zahlreiche Nutzungsszenarien:
• Weiterführung als klassisches Hotel oder Pension, o.ä.
• Umwandlung in ein Boardinghouse oder eine Unterkunft für Geschäftsreisende
• Nutzung als Monteurzimmer oder Mitarbeiterunterkunft
• Kombination aus Gastronomie, Events und Beherbergung
