Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 108 m² Erlenstegen Nürnberg 90491

Wohnung zum Kauf
595000 €
5.509 €/m²
3 Zimmer • 108 m²

Attraktive Kapitalanlage: Premium-Wohnung mit Garten und gehobener Ausstattung.

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa stellt eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert dar. Die Kombination aus stilvoller Architektur, gehobener Ausstattung und flexibler Raumaufteilung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine anspruchsvolle Mieterklientel an.

Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Küche, Heizkörper sowie ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik erneuert.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Stauraum, hochwertigen Elektrogeräten sowie exklusiven Ausstattungsdetails wie Dampfgarer, Induktionsherd und Teppanyaki-Grill. Das exklusive Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche mit Rainshower, einen Doppelwaschtisch mit Designarmaturen sowie einen beleuchteten Einbauspiegelschrank. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.

Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich wurde in zwei Räume unterteilt und wird aktuell als Wohn- sowie als Schlafzimmer genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raumkonzept geöffnet werden.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus - ein bei Mietern besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal.

Durch die hochwertige Ausstattung, den privaten Gartenanteil und die attraktive Wohnqualität bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und stellt insgesamt eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Terrasse

+ Äußerst gepflegtes Anwesen
+ Villa mit 3 Wohneinheiten
+ 108 qm auf einer Ebene
+ Eigener Gartenanteil mit 37,5 qm
+ 3-4 Zimmer
+ Hochparterre
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche
+ Elektrogroßgeräte der Oberklasse
+ Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Ankleide
+ Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Tageslichtbad mit top Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Vollglastüren
+ Spezialfliesen in Holzoptik
+ Integrierte Beleuchtung mit dimmbaren LEDs
+ Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Fliegengitter
+ Kaminanschluss möglich
+ Kellerabteil
+ 2017 generalsaniert
+ 2020 neuer Zaun
+ 2022 neue Gartengestaltung
+ 2022 neue Haustür
+ 2022 neue Wohnungstür

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.509,26 €/m²

Hausgeld

275 €

Provision für Käufer

2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

641.886 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

46.886 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.161 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg. Das gewachsene Quartier zeichnet sich durch stilvolle Architektur, gepflegte Straßenzüge und eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre aus - Faktoren, die eine dauerhaft hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage nach Wohnraum begünstigen.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnumfeld. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Auch Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - sind Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

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Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natu?rlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerkla?rung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 37,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 3.64, Distanz zur Hauptschule: 9.84

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Über den Anbieter

Immobilien Rother GmbH

Eschenbachstraße 4, 91126 Schwabach

Partnerschaft

Frau Anke Kiermaier-RotherDein Kontakt

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Online-ID: 26GQ4MGWX2FX

Referenznummer: 5685