Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Passau!
Diese attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Parteien und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei separate, geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das offene und helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und sorgt dank großer Fensterflächen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter auch eine Geschirrspülmaschine, und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Nordausrichtung, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf eine helle Wohnung mit großzügigem Raumangebot in guter Lage legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Kabelanschluss
- Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien - Drei separate, geräumige Schlafzimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Offenes, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Küche mit Einbaugeräten, inkl. Geschirrspülmaschine, mit angrenzendem Essbereich - Balkon mit Nordausrichtung, direkt von der Küche zugänglich - Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gute Lage, ideal für Paare und Familien - Verfügbar ab dem 01.04.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Kaltmiete
9,50 €/m²
950 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
