Eigene vier Wände schaffen. Steuern spürbar reduzieren
Kurzbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung in der Kunstmühle in Schwabach
Objekt
Eigene vier Wände im Denkmal - modern wohnen, steuerlich profitieren
Diese Erdgeschosswohnung in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf bietet die seltene Möglichkeit, stilvolles Wohnen mit einem nachhaltigen Vermögensbaustein zu verbinden. Mit rund 84 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und Balkon entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und Perspektive legen.
Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Innehalten ein. Die aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Bausubstanz verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik.
Neben der Wohnqualität bietet diese Einheit auch bei Eigennutzung interessante steuerliche Möglichkeiten. Der auf diese Wohnung entfallende Sanierungsanteil beträgt gemäß aktueller Kalkulation 328.620 €. Dieser kann - vorbehaltlich individueller Prüfung und Anerkennung durch die Finanzverwaltung - gemäß §10f EStG über zehn Jahre mit jeweils 9 % steuerlich geltend gemacht werden.
Dies entspricht einer jährlichen Abschreibung von rund 29.576 €. Bei einem beispielhaften Grenzsteuersatz von 42 % kann sich daraus eine rechnerische jährliche Steuerentlastung von rund 12.400 € ergeben. Über zehn Jahre summiert sich die mögliche Entlastung auf etwa 124.000 €.
Damit verbindet diese Wohnung zwei starke Argumente: Ein Zuhause mit Charakter - und eine strukturierte steuerliche Entlastung.
Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von der persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation ab und ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.
In Kombination mit der Lage im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg entsteht ein Eigenheim mit langfristiger Perspektive - für Menschen, die ihr Einkommen bewusst gestalten und gleichzeitig in nachhaltige Substanz investieren möchten.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Ausstattung - historische Substanz trifft moderne Wohnqualität
Die Ausstattung der Wohnung verbindet den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und durchdachte Details schaffen ein Ambiente, das sowohl ästhetisch überzeugt als auch den Anforderungen moderner Mieter gerecht wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein - ein Ort, an dem sich Alltag und Entspannung harmonisch verbinden. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen kleinen Rückzugsort für sonnige Stunden. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer) runden das Raumangebot ab.
Die Wohnräume sind mit langlebigen, pflegeleichten Bodenbelägen in zeitloser Optik ausgestattet, die eine warme, wohnliche Atmosphäre erzeugen. Das Bad präsentiert sich modern und elegant mit hochwertigen Sanitärobjekten, klaren Linien und einer funktionalen, zugleich ansprechenden Gestaltung. Armaturen und Keramiken namhafter Hersteller unterstreichen den Qualitätsanspruch der Sanierung.
Die Haustechnik entspricht zeitgemäßen Standards und sorgt für effizienten, komfortablen Betrieb. Moderne Heiztechnik gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig verantwortungsvollem Umgang mit Energie. Durch die umfassende Sanierung der historischen Bausubstanz entsteht ein ausgewogener Mix aus Tradition und moderner Wohnqualität.
Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch durchdachte Details wie praktische Abstellmöglichkeiten, einen zugeordneten Stellplatz sowie eine gepflegte gemeinschaftliche Erschließung. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der den Charakter des Denkmals bewahrt und zugleich den Komfort bietet, den Mieter heute erwarten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
502191 €502.191 €
5.968,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
10500 €10.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
529.812 €1
Kaufpreis
502.191 €
Kaufnebenkosten
27.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.533 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.577 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.511 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf verbindet das, was sich viele Menschen für ihr Zuhause wünschen: Ruhe, Grün und Entschleunigung - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit viel Natur direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Schwabach in wenigen Minuten, ebenso Nürnberg, Fürth oder Erlangen - ob mit dem Auto oder bequem über den öffentlichen Nahverkehr.
Wolkersdorf liegt im südlichen Einzugsgebiet Nürnbergs und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten.
Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg profitieren Sie zudem von kurzen Wegen zu namhaften Arbeitgebern und einer stabilen Infrastruktur. Hier verbinden sich Lebensqualität und berufliche Perspektive auf natürliche Weise.
Kurz gesagt: Ein Zuhause im Grünen - mit der Stadt in Reichweite. Ruhig gelegen, bestens angebunden und eingebettet in eine der stärksten Regionen Bayerns.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026
