Natur vor der Tür: 3-Zimmer-Wohnung mit Feldrandlage!
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Lage direkt am Feldrand aus. Sie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Wohnbereich ist hell gestaltet und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Fenster und Eingangstür wurden 2013 erneuert, das Badezimmer 2011 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem, zeitlosem Zustand. Die Einbauküche aus dem Jahr 2002 wurde kürzlich mit neuen Marken-Elektrogeräten ergänzt.
Der sonnige Südbalkon mit elektrischer Markise bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage kann optional erworben werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in naturnaher Umgebung – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Natur direkt vor der Tür.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Garage
Balkon
Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.169,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Erlenbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen,
gewachsenen Wohnlage im nördlichsten Frankfurter
Stadtteil Nieder-Erlenbach.
Der Ortsteil ist bekannt für seine grüne Umgebung,
familienfreundliche Strukturen und die angenehme
Mischung aus dörflichem Flair und guter Anbindung an
die Stadt.
In einem Umkreis von nur fünf Gehminuten finden sich
eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Weiterführende Schulen sind gut erreichbar, etwa im
benachbarten Bad Vilbel oder den angrenzenden
Frankfurter Stadtteilen – sowohl mit dem Fahrrad als
auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter
entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Bad
Vilbel und Frankfurt. Dort bestehen Anschlüsse an das
S-Bahn-Netz, mit dem Sie die Innenstadt oder den
Hauptbahnhof in etwa 30 bis 35 Minuten erreichen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung ein
Supermarkt, eine Bäckerei und kleinere Fachgeschäfte
zur Verfügung.
Zusätzlich findet regelmäßig ein Wochenmarkt im
Ortskern statt, auf dem frische, regionale Produkte
angeboten werden.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt:
Hausarztpraxis und Apotheke sind bequem zu Fuß
erreichbar, Fachärzte und Krankenhäuser finden sich
in der näheren Umgebung – insbesondere in Bad
Vilbel und Frankfurt.
Nieder-Erlenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur
Erholung und Freizeitgestaltung. Direkt vor der
Haustür laden weitläufige Felder und Grünflächen zum
Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.
Verschiedene Sport- und Kulturvereine, Spielplätze
und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein
lebendiges Miteinander und ein hohes Maß an
Lebensqualität.
Weitere Informationen
Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
