Kapitalanleger Aufgepasst! Schöne vermietete Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage!
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen und grünen Stadtteil in Hamburg-Schnelsen. Die Wohnung ist ca. 1973 als Staffelgeschoss errichtet worden und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglichen.
Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Wohnumfeld sowie den Zutritt zur Dachterrasse in Südwest Ausrichtung.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet und bietet Komfort im Alltag. Ein praktischer und großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 7.440,00 Euro im Jahr.
Merkmale
Keller
Balkon
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eignet sich ideal für alle, die eine stabile Wertanlage suchen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Die Fußböden im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmern sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer hat erst kürzlich neue dreifachverglaste Fenster erhalten und bietet Zugang zu der Süd-West Terrasse. Dieses Highlight bietet somit einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Anlässe. Ein Badezimmer mit Badewanne und großem Dachflächenfenster steht zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral und versorgt das Badezimmer und die Küche mit Warmwasser. Das kleine halbe Zimmer kann auch gut als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden. Neben der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehenden Räume, wie z.B. der Trockenraum, verfügt die Eigentumswohnung über einen eigenen großzügigen Kellerraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.544,44 €/m²
Hausgeld
423.87 €423,87 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel). Die Wohnlage zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohngebieten des Stadtteils und verbindet ein angenehmes, grünes Umfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Schnelsen ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld der Immobilie ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie einen weitgehend ruhigen Straßenverlauf aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und kleine Wasserläufe bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Frohmestraße als zentrale Versorgungsachse des Stadtteils bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleine Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Ärzte und Kindertagesstätten sowie Schulen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Mehrere Buslinien verbinden Schnelsen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Hamburger Zentrum. Der S-Bahnhof Schnelsen (Linie S3/S21) ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die City und den Großraum Hamburg.
Der Stadtteil bietet ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Grünzügen und kleinen Parks. Spazier- und Joggingwege sowie ruhige Seitenstraßen schaffen ideale Bedingungen für Erholung im Alltag. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote und attraktive Naherholungsflächen in der weiteren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.ates@db.com Telefon: 040 767970105
