Wohnung zum Kauf
1200000 €
9.006 €/m²
3 Zimmer • 133,2 m² • EG

Wohnen am Wasser - Exklusive Drei-Zimmer-Wohnung

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 133 m² befindet sich in einem im Jahr 2007 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie besticht durch ihren nahezu neuwertigen Zustand sowie eine gehobene Ausstattungsqualität und richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Erwerber, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer als auch zwei moderne Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung bieten wertvollen Stauraum und ermöglichen eine optimale Organisation im Alltag. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Lagerzwecke schafft.

Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Ausstattung der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der gehobene Ausstattungsstandard unterstreicht den hohen Wohnwert und schafft ein rundum angenehmes Ambiente.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei Terrassen dar, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Sie bieten ideale Voraussetzungen zur Entspannung, für gesellige Stunden oder zur individuellen Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Freien.

Die Wohnung selbst wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch auf Wunsch des Käufers leer übergeben werden. Somit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung ist komfortabel erreichbar und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien sowie für Personen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die gelungene Kombination aus Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie vereint modernes Wohnen mit praktischen Details, die den Alltag erleichtern und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Tiefgarage

- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Zwei Abstellkammern
- Zwei Terrassen
- TG-Stellplatz
- Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

9.006,30 €/m²

Hausgeld

441 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.338.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

138.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

72.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gutleutviertel, Frankfurt am Main (60327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Frankfurter Westhafen-Viertel ist ein moderner Stadtteil direkt am Main. Ursprünglich ein Hafengebiet, hat es sich seit den 1990er Jahren zu einem exklusiven Wohn- und Geschäftsviertel mit hochwertiger Architektur, exklusiven Wohnungen, imposanten Penthäusern mit Skylineblick und markanten Bürokomplexen entwickelt. Besonders die direkte Lage am Wasser mit großzügigen Uferpromenaden, Restaurants und Cafés verleiht dem Quartier eine maritime Atmosphäre.

Markanter Auftakt des Viertels ist der Westhafentower, im Volksmund liebevoll "Geripptes" genannt, da seine Fassadenstruktur an das typische Muster des Frankfurter Apfelweinglases erinnert. Dahinter erstreckt sich die Mole des ehemaligen Hafenbeckens, in dem sich heute Bootsanleger und eine Segelschule befinden. Der besondere Reiz des Westhafens liegt in der gelungenen Verbindung von historisch-industrieller Bausubstanz mit moderner Architektur. Neben exklusivem Wohnen bietet der Westhafen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine junge, innovative Gastronomieszene sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitangebote entlang des Mainufers. Die Nähe zur Innenstadt macht den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Berufspendler und Familien, die eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt circa 20 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Fern-, Regional- und Nahverkehr. Durch die kurze Distanz sind zudem alle wichtigen S- und U-Bahn-Linien bequem erreichbar. Mit dem Auto führt der Alleenring schnell zur A66 und A5 sowie über die Kennedyallee zur B43 und B44. Auch über die Gutleutstraße besteht eine direkte Anbindung an die A648. Ergänzend sorgen Radwege entlang des Mainufers und mehrere Nextbike-Stationen für umweltfreundliche Mobilitätsalternativen. Mit seiner exklusiven Wasserlage, der modernen Architektur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der optimalen Anbindung zählt der Westhafen heute zu den attraktivsten und begehrtesten Stadtteilen Frankfurts.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

von Poll Immobilien GmbH

Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main

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Online-ID: 26GQM861AHPE

Referenznummer: 26 001 100

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