Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 287.730 € 3 Zimmer 95,9 m² Vilshofen Vilshofen an der Donau 94474

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
287730 €
3.000 €/m²
3 Zimmer • 95,9 m²

3 Zimmer EG Wohnung in Vilshofen an der Donau 2.7

Wohnung fertiggestellt und sofort beziehbar!
Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen auf 95,91 m² ein einmaliges Wohngefühl bietet. Die lichtdurchfluteten Räume und die gelungene Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Genießen Sie die Ruhe und Komfort ideal für Paare oder kleine Familien ist. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster zu einem Ort der Entspannung wird, in dem Sie bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen können. Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, macht das Badezimmer zu einem hellen und einladenden Raum.

Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die eleganten Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Mit einem Energietyp, der dem KFW55-Standard entspricht, können Sie sich auf ein zukunftssicheres und nachhaltiges Zuhause freuen. Zudem ist die Wohnung ein Erstbezug, sodass alles neu und hochwertig ist. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt der Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fertigparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung für höchsten Komfort
- Umweltschonende Gasheizung kombiniert mit Solar
- Aufzug für barrierefreien Zugang

Diese Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort beziehbar.
Kaufpreis 364.500,-- EUR + 1x TG-Stellplatz mit Abstellraum 25.000,-- EUR + Außenstellplatz 10.000,-- EUR Gesamt: 399.500,-- EUR

Merkmale

Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Außen-Stellplatz, Tiefgarage

- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster Fa. SKS,
ultratherm
- elektrische Raffstores der neuesten Generation
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus

Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

287730 €

3.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

303.556 €1

Kaufpreis

287.730 €

Kaufnebenkosten

15.826 €

Notarkosten (1,5%)

4.316 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.071 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.439 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vilshofen an der Donau
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas. Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf.
Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Bundesautobahn A3 erreichen können. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen an der Donau auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien.

Kulturelles Angebot
Vilshofen an der Donau hat ein breites kulturelles Angebot. Dazu gehören die fünf Büchereien, die Stadtgalerie, das Afrikamuseum, das Kloster Schweiklberg sowie das Atrium und die Alte Kirche Pleinting als kulturelle Veranstaltungräume in denen von Jazz bis Klassik, von Rock bis Volksmusik und vom Theater bis zur Dichterlesung alles geboten wird.

Entfernungen nach:

Passau 20 km
Autobahnanschluss A3 12 km
Bad Griesbach 22 km
Bad Birnbach 25 km
Aldersbach 9 km
Plattling 30 km
Deggendorf 33 km

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: KFW55
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2022

Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen