Wohnung zum Kauf
209000 €
3.548 €/m²
2 Zimmer • 58,9 m² • 2. Geschoss

Solide Rendite & Wertstabilität - 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Nordwest

Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage: Diese helle und modern ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss der HNR 200 vereint Komfort, durchdachte Raumaufteilung und langfristige Wertstabilität. Auf ca. 58,09 m² Wohnfläche bieten zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m² und 21 m², eine Küche, ein modernisiertes Bad sowie eine praktische Abstellkammer alles, was Bewohner sich wünschen. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine solide Warmmiete von 825 € monatlich (700 € Kaltmiete + 125 € Nebenkosten) - ideal für Anleger, die Wert auf sichere, planbare Einnahmen legen. Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), in der in den letzten Jahren umfassende Sanierungen durchgeführt wurden: 2013 neue Fenster, 2014 moderne Eingangsbereiche, 2019 Treppenhaus, 2023 Aufzug und 2024 das Dach. Damit ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch den langfristig gesicherten Wert und attraktive Rendite. Ein Investment, das Ihnen stabile Mieteinnahmen und ein solides Fundament für Ihr Kapital bietet.

Hinweis: Wir verkaufen in der WEG noch weitere Wohneinheiten. Sprechen Sie uns einfach an!

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon

Wohnfläche: 58,09 m²

Zimmer: 2 (ca. 14 m² und 21 m²)

Ausstattung: Küche, Bad, Abstellkammer, Fußbodenheizung, Balkon

Keller: ca. 5 m²

Stockwerk: 6. OG

Mieteinnahmen: 825 € Warmmiete (700 € Kaltmiete + 125 € NK)

Sanierungen & Modernisierungen:

2013: Fenster neu

2014: Eingangsbereiche neu

2019: Treppenhaus neu

2023: Aufzug neu

2024: Dach neu

Besonderheiten: gut geschnittene Räume, gepflegte WEG, moderne Infrastruktur

Eignung: ideale Kapitalanlage mit solider Rendite

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

3.548,39 €/m²

Hausgeld

289 €

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

231.990 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

22.990 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.540 €

Provision für Käufer (3%)

6.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederursel, Frankfurt am Main (60439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.

Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt

Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.

Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier

Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.

Markt- und Wertentwicklung

Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 €/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 €/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.

Investment-Fazit

Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:

- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.73, Distanz zum Bus: 0.18

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Über den Anbieter

Rothbaum Invest

Feldbergstr. 11, 65187 Wiesbaden

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Online-ID: 26GR9UJ7FLEB

Referenznummer: 4860410

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