7-Zimmer-Neubau (2019) Doppelhaushälfte mit 2 Stellplätzen und Garten
Energieeffizient und neuwertig verbindet die moderne Villen-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und enorm energieeffiziente Technik zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenskomfort.
Auf ca. 188 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachboden und voll unterkellertem Nutzbereich mit ca. 70 m² bietet das Haus großzu?gigen Raum fu?r Familien oder Paare mit Platzbedarf - eingebettet in eine gewachsene und sehr gefragte Wohnlage von Großhansdorf.
Merkmale
460 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte in hochwertiger Vollklinkerbauweise überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot mit sechs Zimmern sowie einem ausgebauten Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Die durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und große, dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung über alle Etagen hinweg - vom Keller bis in den Dachboden - ergänzt durch moderne Lüftungsanlagen und elektrische Außenrollläden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Bora, Miele, Neff und Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Zwei moderne Badezimmer - eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss - unterstreichen den Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Vinyl- und Fliesenböden, glatte weiße Innentüren sowie eine massiv gemauerte, geflieste Treppe runden das Erscheinungsbild ab.
Der voll gedämmte Keller mit rund 70 m² bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt neben den Hausanschlüssen eine effiziente Holz-Pelletheizung (ETA) mit großem Vorratstank. Eine integrierte Druckerhöhungsanlage sorgt für optimalen Wasserdruck im gesamten Haus.
Der Außenbereich mit Terrasse, Garten, Schuppen mit Stromanschluss, gepflasterter Zufahrt und zwei Stellplätzen ergänzt das Angebot ideal. Dank Glasfaservorbereitung und LAN-Anschlüssen in allen Räumen ist die Immobilie zudem bestens für modernes Wohnen und Arbeiten ausgestattet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und hohem Komfortanspruch.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
5.260,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.073.065 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
84.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Sieker Landstraße - der historischen "Dorfhauptstraße" des Ortsteils Schmalenbeck - in einer gewachsenen und besonders beliebten Wohnlage von Großhansdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel altem Baumbestand und einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.
Großhansdorf zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Umland von Hamburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar - ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein: Weitläufige Spazier- und Radwege, idyllische Felder, Wälder sowie nahegelegene Seen bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.
Auch in puncto Mobilität lässt die Lage keine Wünsche offen. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Schmalenbeck und Kiekut der Linie U1 gewährleisten eine direkte und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt - ein großer Vorteil insbesondere für Berufspendler. Darüber hinaus ermöglichen gut erreichbare Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Hamburg sowie in Richtung Lübeck.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Nähe - ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.
