Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Sackgasse sowie durch eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer guten bis sehr guten Wohnlage und bietet ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss deutlich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und ermöglicht ein modernes Wohngefühl.
Die Badezimmer sind sämtlich mit Tageslicht ausgestattet, wodurch eine freundliche und helle Atmosphäre entsteht. Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Badewanne, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine noch nicht fertiggestellte Dachterrasse mit Potential zur zukünftigen Nuzung.
Der Außenbereich präsentiert sich besonders ansprechend. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit seiner Terrasse und der vorhandenen Terrassenüberdachung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight stellt der Pool im Garten dar, der den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich erhöht und Ihren Kindern viel Spaß bereiten wird..
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten.
Diese Immobilie vereint eine ruhige und begehrte Wohnlage, eine großzügige Wohnfläche, eine moderne Raumaufteilung sowie einen attraktiven Außenbereich mit Pool und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, wurde jedoch in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
438 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2013 erfolgte eine Dämmung sowie eine Neuverputzung der Fassade. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Fenster im Untergeschoss sowie die Dachbodenfenster erneuert. Weitere Maßnahmen wurden im Jahr 2023 umgesetzt, darunter die Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss sowie die Modernisierung der Abwasserleitungen. 1994 wzrde das Dach ausgebaut und das Dach erneuert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.850,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sodingen, Herne (44627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Herne-Sodingen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Ruhe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Herner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten (Stadtpark und Gysenberg) in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331
Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
