Es handelt sich bei diesem Haus um ein langgestrecktes Gebäude, welches im Erdgeschoss Küche, Bad und Wohnzimmer bietet und im Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern aufwartet. Hervorzuheben ist das terrassierte Grundstück, welches liebevoll angelegt ist und verschiedene Sitzplätze aufweist. Hier schimmert überall die spezielle Lage am Rand der früheren Steinbrüche durch.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus: - Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zur Straßenseite als Sprossenfenster - offener Kamin - Solnhofer Platten in den Verkehrsflächen beider Geschosse, äußerst dekorativer Klinker im Kaminzimmer, ansonsten Fliesen- und PVC Böden. - Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotgeräte, Warmwasserbereitung entsprechend über Durchlauferhitzer. - Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche (mit Fenster), Gäste WC - verschiedene Einbauschränke im Obergeschoss - Ein Teil des Hauses ist unterkellert, der Zugang erfolgt über eine mit Bruchstein, Basaltlava und Schiefer eingefasste Treppe von außen - Es besteht die Möglichkeit in der Einfahrt zu parken. Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage mit Arbeitsgrube. Diese dient auch als zusätzliche Abstellmöglichkeit, z.B. für Fahrräder o.ä.
ENERGIEPASS: Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 291,4 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Strom Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1910 Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
594 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.563,49 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf, Bonn - Oberkassel (53227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es handelt sich hier um eine ruhige Wohnstraße am Waldrand von Oberkassel. Über eine Fußgängerbrücke erreicht man in wenigen Minuten die weitläufigen Spazierwege des Naturparks Siebengebirge mit den Aussichtspunkten, wie z.B. der Rabenlay. Für längere Touren bietet sich die Dollendorfer Hardt und Ausflüge zum Petersberg oder Drachenfels an.
Die Straßenbahnhaltestelle Ramersdorf ist etwa 600 Meter entfernt (S66 und S62), hier verkehren auch mehrere Buslinien, so dass die bindung an das Bonner Zentrum sehr gut ist.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Oberkassel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
