Zwei Einfamilienhäuser mit je ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche auf 790 Quadratmetern Grund!
Für mehrere Generationen auf einem Grundstück? Die Großfamilie? Oder als Investment?
Haus 1 (liegt im hinteren Grundstücksbereich und hat Zugang zum Garten): 1976 wurde dieses Haus in unmittelbarer Nähe zur Neustadter Innenstadt und trotzdem im Grünen errichtet. Eine grüne Oase nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Ihnen stehen 150 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die Raumaufteilung ist gut strukturiert. Die große Terrasse und der Balkon laden im Sommer zum verweilen ein.
Haus 2 (liegt im vorderen Grundstücksbereich an der Straße): Das Haupthaus wurde vermutlich ca. 1930 erbaut und ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, 1975 wurde die Garage angebaut, auf die 1998 das schöne, große Wohnzimmer aufgebaut wurde. Beim Aufbau des Wohnzimmers 1998 wurden die Wände in 30 cm starken Porotonsteinen erstellt (guter Dämmwert) und das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen. Auch an die Dämmung des Fussbodens wurde gedacht, hier wurde eine Dämmung von 8 Zentimeter in den Estrich eingebracht und zusätzlich die Garagendecke mit 5 Zentimeter Dämmung versehen. An das Wohnzimmer schließt sich der große Balkon an, der 2023 teilweise überdacht wurde. Ende 2021 wurde eine neue Gasheizung (Brennwert) eingebaut. Ebenfalls sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme.
Insgesamt stehen zum Abstellen von Fahrzeugen 1 große Garage, 1 Carport und zusätzlich 2 Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ca. 6 Monate nach Unterzeichnung Kaufvertrag
780 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
412500 €412.500 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
449.915 €1
Kaufpreis
412.500 €
Kaufnebenkosten
37.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.188 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.438 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.726 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.063 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt bei Coburg (96465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in unserem malerischen Neustadt bei Coburg, dem charmanten Ort inmitten der idyllischen Natur des oberfränkischen Landkreises Coburg. Neustadt besticht durch seine günstige Lage, die eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Coburg und Bamberg bietet.
Die umliegende Infrastruktur ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Neustadt lädt mit gemütlichen Cafés zum Verweilen ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Bäcker, Metzger, Apotheke und das Rathaus sind in wenigen Schritten erreicht, obwohl das Grundstück von viel grün umgeben ist und der Garten schön eingewachsten.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Ob ausgedehnte Wanderungen in der Natur, Radtouren oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem sorgt die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnambiente.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf Haus 1.
Für Haus 2 gelten folgende Angaben:
Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 11.10.2024 Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 10.10.1934 Endenergiebedarf 199,40 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas CO2-Emissionen 48,90 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Baujahr Anlagentechnik 2021
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 79.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Bus: 0.77
